夙川パークホームズ
兵庫県西宮市結善町2-26 | 築27年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.1万/㎡から2024年は57.7万/㎡へ、8年間で25.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には178,750円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 77.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・18件）で、平均4,834万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,884万円、２ＬＤＫは平均4,275万円です。
２ＬＤＫ
4,275万
9件
３ＬＤＫ
4,834万
18件
４ＬＤＫ
5,884万
3件
２ＤＫ
4,514万
2件
3LDK
4,788万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,275万 | 2,647万 | 6,400万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 4,834万 | 3,375万 | 6,959万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,884万 | 5,458万 | 6,485万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,514万 | 3,586万 | 5,441万 |
| 3LDK | 9件 | 4,788万 | 4,028万 | 6,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（54.0万円）と比べて10.7万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
5件
54万/㎡
4-7階
4件
64.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市結善町2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 92.11m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩8分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川パークホームズ | 1999 | 48戸 | 57.7万 | 4,480万 |
| ジオ夙川公園 | 2024 | 30戸 | 110.4万 | 9,280万 |
| パークホームズ夙川ザレジデンス | 2011 | 20戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| ディオレ夙川公園 | 1996 | 26戸 | 70.7万 | 5,690万 |
| パラッシオ夙川公園 | 2002 | 31戸 | 68.2万 | 5,280万 |
| アービング夙川公園 | 1999 | 27戸 | 61.3万 | 5,180万 |
| プレステージ夙川 | 1999 | 28戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| ロイヤル夙川公園 | 2000 | 23戸 | 56.5万 | 4,280万 |
| ダイナシティ夙川公園 | 2008 | 24戸 | 58.4万 | 2,380万 |
| 南郷ハイム | 1978 | 6戸 | 22.1万 | 1,330万 |
| グランドムール夙川 | 1988 | 16戸 | 39.7万 | 4,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | 53.4万 | 53.5万 | 61.3万 | 69.2万 | 72.5万 | 61.5万 | 57.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額168,941円。
3LDK
148,000〜210,000円
168,941円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
14件
20〜30万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。