アービング夙川公園
兵庫県西宮市結善町2-35 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2024年は63万/㎡へ、10年間で43.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
37.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 84.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均5,124万円です。4LDKが最も高く平均6,157万円、3LDKは平均5,124万円です。
2LDK
5,146万
5件
3LDK
5,124万
9件
4LDK
6,157万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,146万 | 4,584万 | 5,690万 |
| 3LDK | 9件 | 5,124万 | 3,931万 | 6,170万 |
| 4LDK | 3件 | 6,157万 | 5,985万 | 6,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.3万円で、1-3階（60.7万円）と比べて5.6万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
13件
60.7万/㎡
4-7階
4件
66.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市結善町2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.41m² ～ 93.14m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
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徒歩8分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
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徒歩12分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アービング夙川公園 | 1999 | 27戸 | 61.3万 | 5,180万 |
| ディオレ夙川公園 | 1996 | 26戸 | 70.7万 | 5,690万 |
| 夙川パークホームズ | 1999 | 48戸 | 57.7万 | 4,480万 |
| ジオ夙川公園 | 2024 | 30戸 | 110.4万 | 9,280万 |
| パークホームズ夙川ザレジデンス | 2011 | 20戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| パラッシオ夙川公園 | 2002 | 31戸 | 68.2万 | 5,280万 |
| 南郷ハイム | 1978 | 6戸 | 22.1万 | 1,330万 |
| プレステージ夙川 | 1999 | 28戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| グランドムール夙川 | 1988 | 16戸 | 39.7万 | 4,780万 |
| 南郷住宅 | 1966 | - | 13.4万 | 890万 |
| エルパラッツォ夙川 | 2004 | 28戸 | 63.1万 | 3,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 57.4万 | - | 66.0万 | 63.0万 |
| 4LDK | - | 65.3万 | - | 66.3万 | 66.3万 | - |
| 3LDK | 44.0万 | 67.2万 | 64.4万 | 57.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 66.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 66.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,220万 | 57.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.25万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,360万 | 44.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,333円。
3LDK
125,000〜135,000円
128,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,799円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。