ジークレフ武庫川公園南棟
兵庫県西宮市笠屋町20-14 | 築35年 | 93戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.2万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、9年間で45.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.693
補正係数 ×1.693
代表面積 82.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,874万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,997万円、３ＬＤＫは平均2,527万円です。
３ＬＤＫ
2,527万
7件
４ＬＤＫ
2,997万
2件
3LDK
2,874万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,527万 | 2,390万 | 2,607万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,997万 | 2,559万 | 3,434万 |
| 3LDK | 9件 | 2,874万 | 2,590万 | 3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市笠屋町20-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 80.67m² ～ 84.54m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 兵庫建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
東鳴尾駅
阪神武庫川線
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徒歩11分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
学区情報
小学校
鳴尾東小学校
中学校
浜甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ武庫川公園南棟 | 1991 | 93戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| ジークレフフェリス西宮 | 1993 | 28戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| プリオーレ２２武庫川公園エッセンシエル | 2001 | 14戸 | 49.7万 | 3,599万 |
| ジークレフ第２武庫川 | 1982 | 117戸 | 23.8万 | 2,090万 |
| 武庫川ニュースカイハイツ | 1979 | 82戸 | 27.1万 | 1,668万 |
| ジークレフクラッシィ西宮 | 2005 | 56戸 | 34.7万 | 2,680万 |
| ネバーランド西宮鳴尾 | 2001 | 40戸 | 44.8万 | 2,690万 |
| ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館 | 1999 | 86戸 | 36.5万 | 2,790万 |
| ジークレフ西宮武庫川館マロニエ館 | 1998 | 10戸 | - | - |
| カサコモド | 1998 | 26戸 | 29.5万 | 1,250万 |
| ジークレフ西宮武庫川館オーク館 | 1998 | 26戸 | 42.8万 | 2,950万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 34.8万 | 32.5万 | 39.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,870万 | 35.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。