ジオ西宮北口ガーデンズSW棟
兵庫県西宮市神祇官町6-27 | 築12年 | 80戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の66.6万/㎡から2025年は87.4万/㎡へ、5年間で31.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169
補正係数 ×2.169
代表面積 73.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,908万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,908万 | 4,902万 | 6,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.6万円で、1-3階（74.6万円）と比べて4.0万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
6件
74.6万/㎡
4-7階
3件
79.6万/㎡
8階以上
3件
78.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神祇官町6-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 69.48m² ～ 73.07m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 新星和不動産 NTT都市開発、大阪ガス都市開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
阪神国道駅
阪急今津線
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徒歩9分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩9分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
深津小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ西宮北口ガーデンズSW棟 | 2014 | 80戸 | 86.0万 | 6,280万 |
| ジオ西宮北口ガーデンズNW棟 | 2014 | 133戸 | 93.2万 | 7,280万 |
| プラネスーペリア西宮北口 | 2012 | 124戸 | 86.8万 | 6,670万 |
| ドルチェヴィータ西宮北口 | 2013 | 30戸 | 85.1万 | 5,480万 |
| プレサンスロジェ西宮北口 | 2015 | 30戸 | 72.4万 | 5,980万 |
| ラフィネス西宮北口サウスコート | 2010 | 46戸 | 88.0万 | 6,480万 |
| ラフィネス西宮北口ノースコート | 2010 | 65戸 | 81.8万 | 5,380万 |
| エスコート西宮グランハーツ | 2013 | 47戸 | 78.0万 | 5,380万 |
| ダイドーメゾン西宮北口１０ | 1987 | 34戸 | 30.3万 | 498万 |
| ネオライフ西宮 | 1972 | 30戸 | 25.2万 | 1,320万 |
| ジオ西宮北口ザクレール | 2019 | 51戸 | 89.4万 | 6,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.6万 | - | 70.8万 | 73.2万 | 87.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 87.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 68.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 73.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 69.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 66.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。