プレアデス神垣
兵庫県西宮市神垣町8-21 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720182019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、9年間で9.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,031万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,031万 | 2,678万 | 3,353万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（37.2万円）と比べて1.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
37.2万/㎡
6-10階
2件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神垣町8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 74.40m² |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレアデス神垣 | 1999 | 29戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| グリーンビュー西宮 | 1978 | 22戸 | 20.0万 | 1,480万 |
| 宮前マンション | 1973 | 20戸 | 13.1万 | 890万 |
| グランドメゾン広田 | 1979 | 27戸 | 18.3万 | 1,450万 |
| ワコーレ夙川ブランデュオ | 2007 | 40戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| ベルマンション広田 | 1977 | 24戸 | 26.7万 | 1,580万 |
| パラツィーナセシリア夙川Ｂ館 | 1979 | 15戸 | 17.2万 | 1,198万 |
| パラツィーナセシリア夙川 | 1979 | 15戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| タウンハウス夙川Ａ棟 | 1980 | 6戸 | 18.8万 | 1,500万 |
| タウンハウス夙川Ｂ棟 | 1980 | 34戸 | 17.2万 | 1,480万 |
| タウンハウス夙川 | 1980 | 34戸 | 20.7万 | 1,777万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 35.5万 | 36.8万 | 37.4万 | 40.7万 | 40.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,500円。
3LDK
115,000〜120,000円
117,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,613円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。