マンションKSS
兵庫県西宮市石在町17-23 | 築41年 | 4戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.9万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、7年間で15.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
22.9〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 66.05㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,440万円です。５ＬＤＫが最も高く平均1,515万円、3LDKは平均1,440万円です。
５ＬＤＫ
1,515万
2件
3LDK
1,440万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ５ＬＤＫ | 2件 | 1,515万 | 1,303万 | 1,727万 |
| 3LDK | 6件 | 1,440万 | 1,280万 | 1,778万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市石在町17-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 分譲会社 | 昌栄建設 |
| 施工会社 | 昌栄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩17分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立用海小学校
中学校
西宮市立真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションKSS | 1985 | 4戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| ユニハイム西宮 | 1982 | 39戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| リバーガーデン西宮酒蔵通り | 2021 | 93戸 | 69.9万 | 4,990万 |
| アトラス西宮 | 1995 | 57戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| シティオガーデン西宮 | 2004 | 210戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| ワコーレシティ西宮 | 2025 | 96戸 | - | - |
| グランドール西宮東町 | 1997 | 38戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| メガロコープ西宮２ ２号棟 | 1974 | 85戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| ネオハイツ西宮 | 1983 | 39戸 | - | - |
| アルス西宮ルシーディア | 2005 | 89戸 | 49.6万 | 4,780万 |
| クレアフォート西宮酒蔵通り | 2003 | 166戸 | 60.9万 | 4,780万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 19.5万 | 19.5万 | 20.9万 | 20.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。