甲陽園ハイツ
兵庫県西宮市甲陽園本庄町7 | 築52年 | 6戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2026年にかけて㎡単価は17.1〜17万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.3〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 57.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・27件）で、平均1,721万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,016万円、２ＤＫは平均1,264万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,924万
4件
２ＬＤＫ
1,635万
11件
３ＬＤＫ
1,721万
27件
２ＤＫ
1,264万
6件
４ＬＤＫ
3,016万
5件
１ＬＤＫ
1,530万
3件
3LDK
1,434万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 1,924万 | 1,600万 | 2,363万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,635万 | 700万 | 2,363万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 1,721万 | 555万 | 5,341万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 1,264万 | 761万 | 2,421万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,016万 | 1,653万 | 5,447万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,530万 | 509万 | 2,281万 |
| 3LDK | 8件 | 1,434万 | 980万 | 1,740万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲陽園本庄町7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 57.77m² ～ 61.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
甲陽園小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲陽園ハイツ | 1974 | 6戸 | 17.0万 | 980万 |
| グランリビオ甲陽園 | 2022 | 40戸 | 91.3万 | 6,880万 |
| ライオンズ甲陽園グラングレイド | 2015 | 108戸 | 70.8万 | 6,280万 |
| 甲陽園南シティハウス | 2000 | 60戸 | 48.9万 | 4,460万 |
| パークプラザ甲陽園 | 1982 | 15戸 | 22.6万 | 2,280万 |
| 富士マンション | 1978 | 5戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| 富士マンションＡ棟 | 1978 | 4戸 | - | - |
| 富士マンションＢ棟 | 1978 | 5戸 | - | - |
| サンヴェールエルゼ甲陽園 | 2000 | 137戸 | 59.7万 | 4,220万 |
| オーガーデン | 1998 | 19戸 | 38.4万 | 3,690万 |
| ストークライフ甲陽園 | 1978 | 26戸 | 21.0万 | 1,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 27.1万 | 25.6万 | 17.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.97万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.62万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.84万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.57万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.35万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.62万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.22万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。