総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›兵庫県›西宮市›甲東園›甲東園パークマンション

甲東園パークマンション

兵庫県西宮市甲東園3丁目1-4 | 築53年 | 71戸

推定相場
甲東園パークマンション
最新データ
2025年6月
売買53件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（44.3万円）より36.5%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より38.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、12年間で29.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
24.2〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.770
代表面積 79.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・50件）で、平均2,569万円です。3LDKが最も高く平均2,569万円、2LDKは平均2,074万円です。
2LDK
2件
2,074万
3LDK
50件
2,569万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,074万 1,780万 2,368万
3LDK 50件 2,569万 1,816万 3,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（29.3万円）と比べて2.9万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
29.3万/㎡
32件
6-10階
32.2万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市甲東園3丁目1-4
築年月1973年3月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数71戸
専有面積63.25m² ～ 86.40m²
分譲会社三井不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲東園駅
阪急今津線
徒歩2分

学区情報

小学校
甲東小学校
中学校
甲陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
甲東園パークマンション 1973 71戸 28.1万 1,780万
上甲東園クラシコ 2005 73戸 59.4万 7,480万
上甲東園クラシコウエストウィング 2005 73戸 62.4万 4,980万
上甲東園クラシコトップウイング 2005 9戸 66.4万 8,000万
興人甲東園マンション 1975 39戸 26.2万 1,380万
アーク甲東園 1978 12戸 30.5万 2,680万
ジオ甲東園松籟荘 1999 39戸 56.7万 4,180万
パークハイム甲東園 1988 24戸 33.1万 2,200万
パセオ甲東 1999 117戸 67.6万 4,780万
プレシアス甲東園 2000 29戸 55.0万 3,880万
コボリマンション甲東園 1973 18戸 35.3万 3,280万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 26.8万 - - - 28.1万
3LDK 30.9万 31.3万 31.0万 32.6万 31.9万 29.8万 30.9万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.15万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.42万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.42万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.65万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.29万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.8万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.92万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.65万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.17万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 80㎡〜 2,798万 34.55万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 80㎡〜 2,798万 34.43万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.17万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 80㎡〜 2,798万 34.43万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.48万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.4万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.17万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.73万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.4万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.73万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.37万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.73万/㎡
2021年1月 低層 ー 70㎡〜 2,850万 38.73万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.42万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 80㎡〜 2,180万 26.82万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.81万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,260万 28.54万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,190万 25.35万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,290万 26.51万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.52万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.4万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.15万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 85㎡〜 2,320万 26.86万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.86万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.86万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.72万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.5万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.42万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.71万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,399万 30.29万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,399万 30.29万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,399万 30.29万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.07万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.42万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.18万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.09万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.15万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.69万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.2万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.15万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,700万 20.92万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,091円。
3LDK
101,091円
80,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
10件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,010円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,109円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,010円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,483円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,248円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,483円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,136円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,248円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,215円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,483円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,248円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,330円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,483円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,248円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,483円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,483円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,248円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,483円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,608円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,248円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,578円/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。