甲子園口ビューハイツ南棟
兵庫県西宮市甲子園口北町27-30 | 築48年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.7万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、9年間で2.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 77.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均2,612万円です。3LDKが最も高く平均2,612万円、２ＬＤＫは平均2,062万円です。
２ＬＤＫ
2,062万
3件
３ＬＤＫ
2,298万
4件
４ＬＤＫ
2,571万
3件
3LDK
2,612万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,062万 | 1,800万 | 2,515万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,298万 | 2,086万 | 2,461万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,571万 | 2,162万 | 3,077万 |
| 3LDK | 8件 | 2,612万 | 2,079万 | 3,020万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-2階（29.0万円）と比べて3.0万円（+10.3%）高くなっています。
1-2階
3件
29万/㎡
3階以上
6件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口北町27-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 77.92m² ～ 84.50m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩25分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲子園口ビューハイツ南棟 | 1978 | 70戸 | 31.4万 | 2,450万 |
| ワコーレ甲子園口北町ザ・プレミアム | 2017 | 18戸 | 72.9万 | 5,680万 |
| 甲子園口ビューハイツ北棟 | 1978 | 70戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| 甲子園口ビューハイツ | 1978 | 70戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| ウォームスヴィル甲子園口北町 | 2006 | 12戸 | 65.9万 | 5,280万 |
| アーバンビュー甲子園口北町 | 2007 | 52戸 | 72.0万 | 8,300万 |
| フォルム甲子園口北町 | 2000 | 19戸 | 70.7万 | 5,990万 |
| ジオ甲子園口北町 | 2012 | 80戸 | 68.7万 | 4,780万 |
| ジークレフ甲子園口北町 | 2018 | 18戸 | 63.2万 | 5,980万 |
| 甲子園リッチライフ | 1978 | 8戸 | 35.3万 | 1,880万 |
| フォートレスフタミ | 1973 | 14戸 | 26.2万 | 1,930万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 25.1万 | 25.8万 | 35.7万 | 35.7万 | 31.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。