ラフィネス甲子園口
兵庫県西宮市甲子園口2丁目25-5 | 築16年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.2万/㎡から2023年は51.1万/㎡へ、7年間で1.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 73.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・24件）で、平均5,282万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,684万円、２ＬＤＫは平均3,635万円です。
３ＬＤＫ
5,282万
24件
２ＬＤＫ
3,635万
7件
４ＬＤＫ
5,684万
4件
2SLDK
3,935万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 5,282万 | 4,100万 | 6,750万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,635万 | 2,206万 | 5,484万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,684万 | 4,761万 | 6,477万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,935万 | 3,524万 | 4,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（50.6万円）と比べて3.9万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
3件
50.6万/㎡
4-7階
3件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口2丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.93m² ～ 119.50m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
西宮市立上甲子園小学校
中学校
西宮市立上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィネス甲子園口 | 2010 | 26戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| ジェイグラン甲子園口レジデンス | 2017 | 16戸 | 62.8万 | 3,880万 |
| ザ・パークハウス甲子園口 | 2013 | 20戸 | 56.7万 | 4,180万 |
| ステイツ甲子園口二丁目 | 1996 | 21戸 | 40.0万 | 2,680万 |
| ワコーレ甲子園口２ | 1998 | 17戸 | 59.0万 | 3,680万 |
| ディアエスタミオ甲子園口 | 2015 | 16戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| NEOダイキョー甲子園口 | 1984 | 27戸 | 29.4万 | 500万 |
| プリオーレ２３甲子園一番町エッセンシエル | 2001 | 10戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| ロジュマン甲子園口 | 1998 | 27戸 | 47.3万 | 2,780万 |
| パークナード上甲子園 | 2009 | 47戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| ワコーレ甲子園二番町 | 2003 | 27戸 | 58.7万 | 5,900万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 56.6万 | - | 51.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額136,500円。4LDKなら月額136,500円が相場です。
3LDK
128,000〜155,000円
141,500円
4LDK
120,000〜148,000円
136,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。