ライフデザイン宝塚
兵庫県西宮市生瀬東町5-25 | 築22年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.2万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、16年間で4.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.631
補正係数 ×1.631
代表面積 91.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均3,429万円です。3SLDKが最も高く平均4,124万円、2SLDKは平均3,289万円です。
2SLDK
3,289万
6件
3SLDK
4,124万
5件
3LDK
3,429万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,289万 | 3,015万 | 4,053万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,124万 | 3,480万 | 5,203万 |
| 3LDK | 7件 | 3,429万 | 3,083万 | 3,902万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.8万円で、1-2階（32.3万円）と比べて1.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
32.3万/㎡
3階以上
11件
33.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市生瀬東町5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 83.62m² ～ 140.04m² |
| 分譲会社 | ライフデザイン・プロデュース |
| 施工会社 | 中和開発 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
生瀬小学校
中学校
塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフデザイン宝塚 | 2004 | 23戸 | 35.8万 | 3,480万 |
| サークコート宝塚 | 1995 | 51戸 | 40.6万 | 3,480万 |
| サーパス宝塚第２ | 1999 | 67戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| エスリード宝塚 | 2005 | 218戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| キングレジデンスラセーヌ宝塚 | 2005 | 89戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| サンフル宝塚シティブレス | 2005 | 155戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| ザ・パークハウス宝塚 | 2018 | 164戸 | 66.1万 | 4,480万 |
| コトー宝塚Ａ棟 | 1984 | 45戸 | 35.9万 | 2,790万 |
| パークスクエア宝塚リバータワー | 2001 | 63戸 | 52.0万 | 4,380万 |
| コトー宝塚 | 1984 | 59戸 | 35.9万 | 2,790万 |
| コトー宝塚Ｂ棟 | 1984 | 59戸 | 23.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 30.7万 | - | 36.7万 | - | - | 35.8万 |
| 3LDK | 29.8万 | - | - | - | - | - | 34.9万 | - |
| 2SLDK | - | 30.2万 | - | 31.1万 | 33.9万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 4,480万 | 38.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,930万 | 32.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.16万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.76万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.93万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.65万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.59万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.65万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.71万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。
3LDK
120,000〜130,000円
126,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。