ネオグランデ甲陽園

兵庫県西宮市獅子ケ口町12-34 | 築26年 | 32戸

推定相場

ネオグランデ甲陽園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2024年は44.4万/㎡へ、11年間で36.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201420152017201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の143,000円から2024年には135,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.9万円/㎡

レンジ

50.3〜61.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598

代表面積 77.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均2,837万円です。4LDKが最も高く平均3,345万円、3LDKは平均2,837万円です。

3LDK

17件

2,837万

4LDK

13件

3,345万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,837万	2,401万	3,409万
4LDK	13件	3,345万	2,638万	4,198万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市獅子ケ口町12-34
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	32戸
専有面積	68.93m² ～ 84.18m²
分譲会社	大和団地
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲陽園駅

阪急甲陽線

徒歩6分

学区情報

小学校

神原小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオグランデ甲陽園	2000	32戸	46.1万	3,180万
グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス	2006	64戸	56.7万	5,180万
ファミール苦楽園	2000	33戸	40.3万	2,680万
オーガーデン	1998	19戸	38.4万	3,690万
ストークライフ甲陽園	1978	26戸	21.0万	1,880万
シーアイマンション第２甲陽園	1974	52戸	16.6万	1,350万
ライオンズ甲陽園グラングレイド	2015	108戸	70.8万	6,280万
パレ苦楽園口	1997	31戸	44.0万	3,280万
サンヴェールエルゼ甲陽園	2000	137戸	59.7万	4,220万
富士マンションＢ棟	1978	5戸	-	-
ランズ苦楽園	2004	33戸	44.1万	3,180万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2020	2023	2024
4LDK	32.1万	-	-	35.1万	47.3万	35.1万	46.1万
3LDK	32.8万	31.6万	32.8万	31.2万	-	36.7万	43.2万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.91万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.25万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.53万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.14万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.04万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.72万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.34万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.95万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.98万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.72万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.29万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.07万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.16万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.29万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.2万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,930万	35.78万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.14万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.44万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.45万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.78万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.45万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.65万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,600万	31.75万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.07万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.27万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.08万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.4万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.27万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.45万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額139,556円。4LDKなら月額140,667円が相場です。

3LDK

139,556円

120,000〜150,000円

4LDK

140,667円

135,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,648円/㎡
2020年9月	高層	4LDK	80㎡〜	149,000円	1,770円/㎡
2020年10月	高層	4LDK	80㎡〜	138,000円	1,639円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,928円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,778円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,774円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,838円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,741円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,838円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,774円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,838円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,838円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。