ネオグランデ甲陽園

兵庫県西宮市獅子ケ口町12-34 | 築26年 | 32戸

推定相場

ネオグランデ甲陽園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2024年は44.4万/㎡へ、11年間で36.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201420152017201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の143,000円から2024年には135,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.1万円/㎡

レンジ

50.5〜61.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.589

代表面積 77.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均2,872万円です。4LDKが最も高く平均3,386万円、3LDKは平均2,872万円です。

3LDK

17件

2,872万

4LDK

13件

3,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,872万	2,430万	3,451万
4LDK	13件	3,386万	2,671万	4,249万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市獅子ケ口町12-34
築年月	2000-09（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	32戸
専有面積	68.93m² ～ 84.18m²
分譲会社	大和団地
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲陽園駅

阪急甲陽線

徒歩6分

学区情報

小学校

神原小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオグランデ甲陽園	2000	32戸	46.1万	3,180万
グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス	2006	64戸	56.7万	5,180万
ファミール苦楽園	2000	33戸	40.3万	2,680万
オーガーデン	1998	19戸	38.4万	3,690万
ワコーレ苦楽園レジデンス	2007	-	-	-
ストークライフ甲陽園	1978	26戸	21.0万	1,880万
シーアイマンション第２甲陽園	1974	52戸	16.6万	1,350万
イスズハイツベル夙川公園	1985	-	-	-
ライオンズ甲陽園グラングレイド	2015	108戸	70.8万	6,280万
日商岩井甲陽園マンション	1971	-	-	-
パレ苦楽園口	1997	31戸	44.0万	3,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2020	2023	2024
4LDK	32.1万	-	-	35.1万	47.3万	35.1万	46.1万
3LDK	32.8万	31.6万	32.8万	31.2万	-	36.7万	43.2万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.91万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.25万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.53万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.14万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.04万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.72万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.34万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.95万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.98万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.72万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.29万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.07万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.16万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.29万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.2万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,930万	35.78万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.14万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.44万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.45万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.78万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.45万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.65万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,600万	31.75万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.07万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.27万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.08万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.4万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.27万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.45万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額139,556円。4LDKなら月額140,667円が相場です。

3LDK

139,556円

120,000〜150,000円

4LDK

140,667円

135,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,648円/㎡
2020年9月	高層	4LDK	80㎡〜	149,000円	1,770円/㎡
2020年10月	高層	4LDK	80㎡〜	138,000円	1,639円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,928円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,778円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,774円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,838円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,741円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,838円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,774円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,838円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,838円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。