パレ苦楽園口
兵庫県西宮市獅子ケ口町2-12 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.3万/㎡から2025年は44万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,714円から2021年には120,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 74.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・16件）で、平均3,147万円です。3SLDKが最も高く平均4,507万円、2LDKは平均3,147万円です。
2LDK
3,147万
16件
2SLDK
3,551万
9件
3SLDK
4,507万
2件
3LDK
3,689万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 3,147万 | 1,966万 | 4,275万 |
| 2SLDK | 9件 | 3,551万 | 3,019万 | 4,223万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,507万 | 4,275万 | 4,738万 |
| 3LDK | 2件 | 3,689万 | 2,787万 | 4,590万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
45.6万/㎡
3階以上
12件
40.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市獅子ケ口町2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.33m² ～ 85.72m² |
| 分譲会社 | タケツー 有恒建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
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徒歩12分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ苦楽園口 | 1997 | 31戸 | 44.0万 | 3,280万 |
| ランズ苦楽園 | 2004 | 33戸 | 44.1万 | 3,180万 |
| ザ・パークハウス苦楽園口 | 2013 | 22戸 | 55.1万 | 4,580万 |
| ファミール苦楽園 | 2000 | 33戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| ロイヤル苦楽園松風町 | 2003 | 26戸 | 56.5万 | 4,480万 |
| グラン レ・ジェイド夙川苦 | 2016 | 71戸 | 81.0万 | 6,480万 |
| フォルム苦楽園 | 1985 | 36戸 | - | - |
| パレシェール苦楽園松風町 | 2000 | 12戸 | 66.6万 | 3,898万 |
| ストークライフ甲陽園 | 1978 | 26戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区 | 2024 | 162戸 | 101.7万 | 9,580万 |
| オーガーデン | 1998 | 19戸 | 38.4万 | 3,690万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.3万 | 35.8万 | - | - | - | 56.0万 | 50.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 52.1万 | 44.0万 | 53.5万 | - | - |
| 3SLDK | 44.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3LDK | 52.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 42.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,130万 | 55.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,130万 | 55.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.95万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額126,333円。3LDKなら月額126,333円が相場です。
2LDK
85,000〜120,000円
98,750円
3LDK
105,000〜140,000円
126,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
21件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,876円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。