ジェイグラン甲子園口
兵庫県西宮市熊野町15 | 築20年 | 90戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.5万/㎡から2024年は65.1万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は161,333〜157,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 77.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均5,081万円です。4LDKが最も高く平均5,445万円、2SLDKは平均4,585万円です。
2SLDK
4,585万
5件
3LDK
5,081万
18件
4LDK
5,445万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,585万 | 4,253万 | 5,023万 |
| 3LDK | 18件 | 5,081万 | 3,577万 | 7,039万 |
| 4LDK | 10件 | 5,445万 | 4,830万 | 6,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.9万円で、1-5階（55.1万円）と比べて7.8万円（+14.2%）高くなっています。
1-5階
27件
55.1万/㎡
6-10階
8件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市熊野町15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 96.70m² |
| 分譲会社 | ジェイアール西日本不動産開発 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイグラン甲子園口 | 2006 | 90戸 | 67.3万 | 4,980万 |
| コスモハイツ甲子園口 | 1973 | 93戸 | 24.8万 | 1,490万 |
| スターハイツ甲子園口 | 1977 | 86戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| パストラル甲子園 | 1977 | 65戸 | 28.9万 | 1,780万 |
| レジェイド甲子園口 | 2025 | 62戸 | - | - |
| レスティス西宮北口 | 1995 | 29戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| ガーデンヒルズ甲子園口 | 2007 | 194戸 | 64.0万 | 4,680万 |
| セレッソコート甲子園口ディアナ | 2005 | 44戸 | 57.0万 | 4,880万 |
| ジークレフ西宮北口 | 2017 | 47戸 | 68.0万 | 6,280万 |
| クレアーレ甲子園口 | 2003 | 48戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| プラウド甲子園口 | 2011 | 44戸 | 62.4万 | 4,380万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 51.5万 | 50.5万 | - | - | 57.2万 | 66.0万 |
| 3LDK | - | 49.9万 | 51.9万 | 58.5万 | 56.2万 | 69.9万 | 69.3万 | 63.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 54.8万 | 54.8万 | 52.5万 | 55.9万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,840万 | 63.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 73.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 68.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 52.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 55.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 56.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,630万 | 61.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,788万 | 53.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,688万 | 52.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,788万 | 53.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,688万 | 52.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.08万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 50.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額156,636円。
3LDK
140,000〜170,000円
156,636円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 184,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,001円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。