ガーデンヒルズ甲子園口

兵庫県西宮市熊野町7-27 | 築19年 | 194戸

推定相場

ガーデンヒルズ甲子園口

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の53.2万/㎡から2026年は64万/㎡へ、16年間で20.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は156,800〜160,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

64.5〜96.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307

代表面積 75.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・47件）で、平均4,960万円です。4LDKが最も高く平均5,650万円、2SLDKは平均4,550万円です。

2SLDK

2件

4,550万

3LDK

47件

4,960万

3SLDK

9件

4,943万

4LDK

9件

5,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,550万	4,394万	4,705万
3LDK	47件	4,960万	4,253万	5,780万
3SLDK	9件	4,943万	4,489万	5,793万
4LDK	9件	5,650万	5,060万	6,503万

階数別の㎡単価

1-5階

58.5万/㎡

48件

6-10階

56.9万/㎡

19件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市熊野町7-27
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	194戸
専有面積	72.60m² ～ 98.20m²
分譲会社	住友不動産三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩18分

学区情報

小学校

瓦林小学校

中学校

瓦木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンヒルズ甲子園口	2007	194戸	64.0万	4,680万
パークホームズ甲子園口	2014	57戸	84.4万	5,980万
ユニライフ甲子園	1981	18戸	35.3万	2,880万
ステイツグラン甲子園口松並町	2004	84戸	68.3万	5,500万
コスモハイツ甲子園口	1973	93戸	24.8万	1,490万
レジェイド甲子園口	2025	62戸	-	-
甲子園口パークハウス	2001	46戸	48.7万	3,480万
スターハイツ甲子園口	1977	86戸	40.3万	2,480万
フォートレスフタミ	1973	14戸	26.2万	1,930万
ジェイグラン甲子園口	2006	90戸	67.3万	4,980万
セレッソコート甲子園口	2001	68戸	55.8万	3,680万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

43件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	56.3万	59.6万	61.3万	61.0万	64.4万	68.8万	75.5万	64.0万
4LDK	-	61.0万	-	63.0万	61.2万	67.2万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	63.6万	-	-	-
3SLDK	-	56.3万	-	-	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.96万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.25万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.76万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	80㎡〜	5,680万	67.23万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.8万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,780万	63.61万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.88万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.38万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	90㎡〜	5,580万	61.99万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	90㎡〜	5,580万	61.99万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	90㎡〜	5,400万	59.99万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.69万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	90㎡〜	5,780万	64.21万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.81万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.28万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,300万	58.84万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.68万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.04万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,950万	53.98万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,820万	62.31万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.14万/㎡
2020年8月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,480万	56.34万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.62万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	90㎡〜	5,680万	60.99万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.5万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.16万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.66万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.92万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,400万	56.88万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,130万	56.44万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.83万/㎡
2018年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,490万	56.47万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	95㎡〜	5,780万	58.87万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,130万	56.44万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.02万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,250万	56.83万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.02万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.78万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,250万	56.45万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.66万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.61万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.17万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,100万	54.86万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	58.86万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.02万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	57.4万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.02万/㎡
2016年1月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,180万	54.04万/㎡
2016年1月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,990万	51.69万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.95万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額158,840円。4LDKなら月額169,167円が相場です。

2LDK

155,000円

155,000〜155,000円

3LDK

158,840円

149,000〜180,000円

3SLDK

156,667円

140,000〜165,000円

4LDK

169,167円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

36件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,059円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,137円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,986円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,173円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,044円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,102円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,186円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,055円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,050円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,062円/㎡
2016年8月	中層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,986円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,129円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,232円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,121円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,264円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,050円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,044円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,264円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,102円/㎡
2015年2月	中層	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,782円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,137円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,044円/㎡
2015年11月	中層	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,782円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,102円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,121円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,992円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,048円/㎡
2014年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	140,000円	1,761円/㎡
2014年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	165,000円	2,075円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,125円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。