フィオーレ夙川
兵庫県西宮市満池谷町4-3 | 築36年 | 6戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.8万/㎡から2024年は37.6万/㎡へ、6年間で3.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
31.3〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.119
補正係数 ×1.119
代表面積 107.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均3,039万円です。3SSLDKが最も高く平均11,025万円、2LDKは平均3,039万円です。
2LDK
3,039万
6件
3SSLDK
11,025万
2件
4SLDK
10,103万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,039万 | 2,824万 | 3,780万 |
| 3SSLDK | 2件 | 11,025万 | 11,025万 | 11,025万 |
| 4SLDK | 3件 | 10,103万 | 10,103万 | 10,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-2階（38.3万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
38.3万/㎡
3階以上
2件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市満池谷町4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 60.07m² ～ 265.73m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
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徒歩11分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィオーレ夙川 | 1990 | 6戸 | 37.6万 | 2,800万 |
| シーアイマンション夙川 | 1971 | 81戸 | 29.9万 | 2,298万 |
| 夙川南郷町ハウス | 1983 | 9戸 | 36.9万 | 3,480万 |
| ロイヤルハイム夙川 | 1978 | 9戸 | 21.6万 | 2,250万 |
| 南郷住宅 | 1966 | - | 13.4万 | 890万 |
| イトーピア夙川 | 1982 | 6戸 | 24.8万 | 2,280万 |
| エルパラッツォ夙川 | 2004 | 28戸 | 63.1万 | 3,580万 |
| 南郷ハイム | 1978 | 6戸 | 22.1万 | 1,330万 |
| アムール夙川若松町 | 1993 | 9戸 | 38.5万 | 2,280万 |
| 夙川アーバンライフ | 1977 | 44戸 | 30.1万 | 2,700万 |
| ロイヤル夙川 | 1989 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 43.9万 | 39.7万 | 37.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4SLDK | 265㎡〜 | 8,980万 | 33.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4SLDK | 265㎡〜 | 8,980万 | 33.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4SLDK | 265㎡〜 | 8,980万 | 33.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SSLDK | 265㎡〜 | 9,800万 | 36.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,580万 | 42.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SSLDK | 265㎡〜 | 9,800万 | 36.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,910円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。