ダイドーメゾン西宮北口１０
兵庫県西宮市深津町3-3 | 築39年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.4万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、9年間で8.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には35,045円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
1R
612万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 29件 | 612万 | 454万 | 923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-2階（32.6万円）と比べて8.4万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
18件
32.6万/㎡
3階以上
11件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市深津町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 14.50m² ～ 16.83m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
🚉
徒歩15分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
深津小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイドーメゾン西宮北口１０ | 1987 | 34戸 | 30.3万 | 498万 |
| ネオライフ西宮 | 1972 | 30戸 | 25.2万 | 1,320万 |
| ラフィネス西宮北口ノースコート | 2010 | 65戸 | 81.8万 | 5,380万 |
| ドルチェヴィータ西宮北口 | 2013 | 30戸 | 85.1万 | 5,480万 |
| プラネスーペリア西宮北口 | 2012 | 124戸 | 86.8万 | 6,670万 |
| ダイドーメゾン西宮北口４ | 1987 | 16戸 | 34.0万 | 550万 |
| プレサンスロジェ西宮北口 | 2015 | 30戸 | 72.4万 | 5,980万 |
| ラフィネス西宮北口サウスコート | 2010 | 46戸 | 88.0万 | 6,480万 |
| ロイヤルメゾン西宮北口5 | 1987 | 32戸 | - | - |
| ロイヤル西宮北口マンション | 1981 | 8戸 | 31.5万 | 850万 |
| ジオ西宮北口ガーデンズNW棟 | 2014 | 133戸 | 93.2万 | 7,280万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 37.3万 | 32.6万 | 51.8万 | 51.8万 | 40.9万 | 32.0万 | 31.0万 | 31.5万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 498万 | 30.26万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 32.81万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.17万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 31.6万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.2万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.2万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 32.81万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.24万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.2万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.34万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.2万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.8万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.8万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 27.93万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.8万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.8万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 31.04万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 490万 | 33.8万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 32.91万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.52万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 41.93万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 530万 | 36.56万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 33.11万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 37.67万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.85万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.35万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.52万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.52万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（174件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額34,337円。1Rなら月額36,200円が相場です。
ワンルーム
25,000〜48,000円
34,337円
1R
28,000〜48,000円
36,200円
全 174 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2025年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2025年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2025年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,400円 | 1,925円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,889円/㎡ |
他 144 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。