西宮戎前アーバンコンフォート

兵庫県西宮市浜脇町6-26 | 築26年 | 90戸

推定相場

西宮戎前アーバンコンフォート

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、11年間で32.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.9万円/㎡

レンジ

50.3〜61.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598

代表面積 69.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・35件）で、平均3,685万円です。4LDKが最も高く平均4,014万円、3LDKは平均3,685万円です。

3LDK

35件

3,685万

4LDK

8件

4,014万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	3,685万	2,902万	4,619万
4LDK	8件	4,014万	3,670万	4,523万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.9万円で、1-5階（43.3万円）と比べて7.6万円（+17.6%）高くなっています。

1-5階

43.3万/㎡

11件

6-10階

42.7万/㎡

9件

11-20階

50.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市浜脇町6-26
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	90戸
専有面積	69.27m² ～ 82.40m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	新井組
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

浜脇小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮戎前アーバンコンフォート	2000	90戸	48.5万	3,980万
本町平成ビル	1980	8戸	-	-
ネオハイツ宮前町	1995	48戸	40.1万	3,280万
東急ドエルアルス西宮エスタシア	1998	51戸	69.5万	4,990万
ネバーランド西宮駅前	1999	29戸	62.0万	3,680万
グラシエール西宮戎	2004	56戸	63.5万	3,980万
ネオステージ西宮駅前	2001	88戸	70.4万	5,180万
プラネスーペリア西宮	2006	80戸	101.7万	9,950万
ロイヤル西宮駅前アイシス	2006	66戸	69.7万	4,480万
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前	2005	33戸	47.9万	2,580万
藤和セントシティ西宮	1983	36戸	52.4万	3,780万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	47.6万	50.8万	53.3万	55.1万	61.9万	53.1万	48.8万
4LDK	-	42.8万	46.0万	46.4万	-	-	-	53.3万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.45万/㎡
2025年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.32万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,190万	51.01万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,250万	46.92万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,190万	51.01万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.46万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.76万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.5万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,190万	51.01万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,600万	66.41万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.79万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.46万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.91万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.02万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.24万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.26万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.02万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,810万	46.38万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.02万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.19万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.24万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,188万	50.83万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.37万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,590万	43.7万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,288万	52.04万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,570万	43.33万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,300万	47.47万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,300万	47.65万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.37万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,850万	41.15万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.56万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.03万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.03万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.25万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.87万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.95万/㎡
2015年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,000万	36.52万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,630万	37.97万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.12万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.26万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.15万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.68万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.26万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。