ディアステージ西宮綾羽町
兵庫県西宮市津門綾羽町6-30 | 築25年 | 55戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、12年間で70.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 70.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,016万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,016万 | 2,559万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.1万円で、1-5階（34.0万円）と比べて7.1万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
34万/㎡
6-10階
10件
41.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門綾羽町6-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 65.35m² ～ 82.05m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
学区情報
小学校
津門小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ西宮綾羽町 | 2001 | 55戸 | 51.3万 | 3,550万 |
| ロイヤル西宮ウィングコート | 2002 | 66戸 | 49.7万 | 3,880万 |
| エクセルマンション | 1997 | 15戸 | - | - |
| ルジェンテリベル西宮 | 1998 | 41戸 | 47.1万 | 3,480万 |
| ジェネラス西宮 | 2000 | 56戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| グランピア今津 | 1989 | 28戸 | 27.4万 | 680万 |
| ベリスタ西宮今津 | 2010 | 50戸 | 53.8万 | 4,480万 |
| タイクーンサン９ビル | 1985 | 36戸 | 21.1万 | 320万 |
| ヴェルドール今津 | 1989 | 32戸 | 30.2万 | 750万 |
| エステムコート西宮今津 | 1998 | 19戸 | 58.3万 | 3,950万 |
| コスモコート西宮ベルジェ | 2006 | 48戸 | 57.2万 | 4,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 34.0万 | 38.9万 | 39.4万 | 38.7万 | 49.3万 | 53.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 51.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 39.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。