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藤和ハイタウン西宮

兵庫県西宮市津門住江町8-16 | 築30年 | 190戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は54.9万/㎡へ、13年間で74.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,250円から2017年には100,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
代表面積 63.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・35件）で、平均2,844万円です。3LDKが最も高く平均2,844万円、2LDKは平均2,526万円です。
2LDK
21件
2,526万
3LDK
35件
2,844万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 2,526万 1,989万 3,308万
3LDK 35件 2,844万 2,125万 4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（37.6万円）と比べて4.4万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
37.6万/㎡
10件
4-7階
39.5万/㎡
22件
8階以上
42万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市津門住江町8-16
築年月1996年6月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数190戸
専有面積60.15m² ～ 66.28m²
分譲会社藤和不動産
施工会社三井建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
徒歩6分
🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
市立今津小学校
中学校
市立今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ハイタウン西宮 1996 190戸 49.5万 2,980万
ネオライフ今津 1996 - 29.5万 5,500万
ジオ西宮テラスウエスト 2025 30戸 - -
津門サンロイヤル 1983 11戸 20.3万 1,380万
プレサンスロジェ西宮今津駅前 2014 82戸 53.7万 3,680万
ジオ西宮テラスイースト 2025 40戸 - -
ジオ西宮コートテラス 2023 145戸 76.0万 5,080万
ロイヤル西宮ルシエル 2005 74戸 61.2万 3,580万
サングレート西宮サウス 1997 28戸 47.7万 2,980万
ワコーレシティ西宮 2025 96戸 - -
ベルアーバニティ西宮２ 1996 21戸 32.1万 2,080万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 37.8万 - - 49.5万 47.9万 52.0万 49.5万 49.5万
3LDK 34.4万 33.3万 41.4万 49.3万 - 46.2万 61.5万 60.2万
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.55万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,799万 60.21万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,080万 64.66万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,799万 60.21万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,790万 60.07万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.55万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,850万 61.02万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,799万 60.21万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.08万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.48万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,860万 45.33万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.99万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.65万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.47万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.82万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.16万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.88万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.34万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.55万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.23万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,370万 39.24万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.72万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,100万 33.29万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.28万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,450万 38.89万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,450万 38.51万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,450万 38.83万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.28万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.44万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.44万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.14万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.92万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.55万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,830万 29.01万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.51万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.51万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.75万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.38万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.97万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.41万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.51万/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.92万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.37万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,860万 29.48万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.6万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.38万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.41万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.55万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.51万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.91万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額109,800円。3LDKなら月額109,800円が相場です。
2LDK
105,000円
100,000〜110,000円
3LDK
109,800円
98,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,656円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,750円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,823円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,823円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,553円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,664円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,663円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,743円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,664円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,904円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,917円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。