宮前マンション
兵庫県西宮市柳本町4-11 | 築53年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は12.8万/㎡へ、11年間で11.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
18.6〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 67.9㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
907万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 907万 | 788万 | 1,147万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-2階（12.3万円）と比べて0.9万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
4件
12.3万/㎡
3階以上
4件
13.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市柳本町4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.90m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | 全建開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮前マンション | 1973 | 20戸 | 13.1万 | 890万 |
| プレアデス神垣 | 1999 | 29戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| グリーンビュー西宮 | 1978 | 22戸 | 20.0万 | 1,480万 |
| グランドメゾン広田 | 1979 | 27戸 | 18.3万 | 1,450万 |
| ベルマンション広田 | 1977 | 24戸 | 26.7万 | 1,580万 |
| ワコーレ夙川ブランデュオ | 2007 | 40戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| パラツィーナセシリア夙川Ｂ館 | 1979 | 15戸 | 17.2万 | 1,198万 |
| パラツィーナセシリア夙川 | 1979 | 15戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| タウンハウス夙川Ａ棟 | 1980 | 6戸 | 18.8万 | 1,500万 |
| タウンハウス夙川Ｂ棟 | 1980 | 34戸 | 17.2万 | 1,480万 |
| ダイアパレス広田山公園 | 1998 | 49戸 | 55.3万 | 3,880万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.4万 | 11.6万 | 14.3万 | 12.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 918万 | 13.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。