パークサイド西宮
兵庫県西宮市柳本町9-16 | 築29年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.3万/㎡から2025年は41万/㎡へ、8年間で39.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2018年には100,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・9件）で、平均3,214万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,214万円、3DKは平均2,160万円です。
３ＬＤＫ
3,214万
9件
2LDK
2,293万
3件
3DK
2,160万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,214万 | 2,461万 | 3,800万 |
| 2LDK | 3件 | 2,293万 | 2,080万 | 2,418万 |
| 3DK | 2件 | 2,160万 | 2,114万 | 2,205万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（33.7万円）と比べて6.7万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
2件
33.7万/㎡
4-7階
3件
40.5万/㎡
8階以上
3件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市柳本町9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年4月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 50.55m² ～ 68.23m² |
| 分譲会社 | パークサイド西宮再建組合 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイド西宮 | 1997 | 62戸 | 43.6万 | 2,380万 |
| 西宮ハイツ | 1973 | 40戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| 西宮高座橋ガーデンハウス | 1997 | 43戸 | 50.5万 | 3,490万 |
| ネオディ西宮 | 1994 | 12戸 | 40.9万 | 3,380万 |
| パレ西宮広田山公園 | 2000 | 21戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ダイアパレス広田山公園 | 1998 | 49戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| コスモ西宮ロイヤルフォルム | 1997 | 49戸 | 43.1万 | 3,180万 |
| コープ野村西宮北口 | 1985 | 43戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| ビューネ西宮五段坂 | 1999 | 66戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| 宮前マンション | 1973 | 20戸 | 13.1万 | 890万 |
| モンテベルデ西宮北口 | 1987 | 29戸 | 39.8万 | 3,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 40.7万 | - | 40.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,170万 | 39.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
2LDK
90,000〜100,000円
95,000円
3LDK
75,000〜90,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,464円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。