グランコート甲子園口
兵庫県西宮市松山町5-25 | 築24年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201720192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.3万/㎡から2023年は54.5万/㎡へ、6年間で15.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
37.4〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 73.02㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,827万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,827万 | 3,406万 | 4,191万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（49.7万円）と比べて3.9万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
7件
49.7万/㎡
4-7階
3件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松山町5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 65.78m² ～ 87.61m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
瓦林小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート甲子園口 | 2002 | 37戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| ジオコート西宮武庫川 | 2003 | 49戸 | 63.0万 | 6,280万 |
| ジオ西宮北口ブライトサイト | 2024 | - | - | - |
| クレアーレ甲子園口 | 2003 | 48戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| レスティス西宮北口 | 1995 | 29戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| ジークレフ西宮北口 | 2017 | 47戸 | 68.0万 | 6,280万 |
| 西宮ハウス | 1973 | - | - | - |
| ジオ西宮北口松山町 | 2021 | 43戸 | 77.5万 | 5,880万 |
| ネオダイキョー西宮 | 1984 | 15戸 | 28.8万 | 1,580万 |
| パークホームズ西宮北口 | 2011 | - | - | - |
| プラウド甲子園口 | 2011 | 44戸 | 62.4万 | 4,380万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.4万 | 56.0万 | 51.0万 | 44.5万 | 53.1万 | 54.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。