セレッソコート甲子園口ディアナ
兵庫県西宮市松山町16-33 | 築21年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122014202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2026年は57万/㎡へ、17年間で42.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 85.42㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,321万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,321万 | 2,938万 | 5,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（38.8万円）と比べて11.9万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
38.8万/㎡
4-7階
16件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松山町16-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.27m² ～ 105.14m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | NIPPOコーポレーション 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩19分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
瓦林小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート甲子園口ディアナ | 2005 | 44戸 | 57.0万 | 4,880万 |
| 甲子園一番館 | 1972 | - | - | - |
| ユニハイム甲子園口 | 1978 | - | - | - |
| ジェイグラン甲子園口 | 2006 | 90戸 | 67.3万 | 4,980万 |
| ジークレフ西宮北口 | 2017 | 47戸 | 68.0万 | 6,280万 |
| パストラル甲子園 | 1977 | 65戸 | 28.9万 | 1,780万 |
| レスティス西宮北口 | 1995 | 29戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| 西宮ハウス | 1973 | - | - | - |
| ジオ西宮北口松山町 | 2021 | 43戸 | 77.5万 | 5,880万 |
| コスモハイツ甲子園口 | 1973 | 93戸 | 24.8万 | 1,490万 |
| クレアーレ甲子園口 | 2003 | 48戸 | 82.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 40.1万 | - | 39.3万 | 51.3万 | 60.1万 | 56.8万 | 57.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.08万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.36万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.26万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,975万 | 42.29万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.56万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。