グランミュゼ香櫨園
兵庫県西宮市松下町5-9 | 築35年 | 6戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2019年は38.3万/㎡へ、5年間で23.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
34.0〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.324
補正係数 ×1.324
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均4,700万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,700万円、3LDKは平均3,293万円です。
３ＬＤＫ
4,700万
10件
2LDK
3,317万
7件
3LDK
3,293万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,700万 | 4,120万 | 5,902万 |
| 2LDK | 7件 | 3,317万 | 3,074万 | 3,633万 |
| 3LDK | 2件 | 3,293万 | 3,293万 | 3,293万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松下町5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 75.62m² ～ 115.47m² |
| 分譲会社 | オギサカ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランミュゼ香櫨園 | 1991 | 6戸 | 37.0万 | 2,799万 |
| パークブラザ香枦園 | 1995 | - | - | - |
| パークホームズ夙川松下町 | 2015 | 48戸 | 73.4万 | 5,580万 |
| 日商岩井夙川マンション | 1974 | 47戸 | 41.0万 | 2,690万 |
| ルネ夙川 | 1989 | - | - | - |
| クレヴィア夙川松下町 | 2016 | 17戸 | 73.8万 | 5,780万 |
| 夙川公園ロジュマン | 1999 | 68戸 | 46.8万 | 4,380万 |
| プラウド夙川松下町 | 2012 | 40戸 | 98.3万 | 6,880万 |
| モンセーヌ香櫨園 | 2000 | 28戸 | 65.9万 | 4,780万 |
| セレッソコート夙川エルシオン | 2000 | 21戸 | 54.7万 | 3,450万 |
| セミス香櫨園 | 1983 | 9戸 | 24.6万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,500万円 | 115.47㎡ | 47.6万円 | 3LDK | - | 南 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 38.9万 | 38.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 37.02万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.34万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,849万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.99万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,849万 | 37.68万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.19万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.7万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.96万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。