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日商岩井夙川マンション

兵庫県西宮市松下町7-45 | 築52年 | 47戸

推定相場
日商岩井夙川マンション
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（64.7万円）より36.6%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より10.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、13年間で93.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20142018202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2023年には108,000円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
24.2〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.762
代表面積 65.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1026件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均2,511万円です。2LDKが最も高く平均2,511万円、3LDKは平均2,198万円です。
2LDK
11件
2,511万
3LDK
10件
2,198万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 2,511万 2,114万 2,748万
3LDK 10件 2,198万 1,367万 3,061万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-2階（30.9万円）と比べて1.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
30.9万/㎡
7件
3階以上
31.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市松下町7-45
築年月1974-02（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数47戸
専有面積58.24m² ～ 79.90m²
分譲会社日商岩井
施工会社清水建設
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
香櫨園駅
阪神本線
徒歩5分
🚉
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩7分

学区情報

小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日商岩井夙川マンション 1974 47戸 41.0万 2,690万
ルネ夙川 1989 - - -
プラウド夙川松下町 2012 40戸 98.3万 6,880万
夙川公園ロジュマン 1999 68戸 46.8万 4,380万
グランミュゼ香櫨園 1991 6戸 37.0万 2,799万
パークブラザ香枦園 1995 - - -
パークホームズ夙川松下町 2015 48戸 73.4万 5,580万
セレッソコート夙川エルシオン 2000 21戸 54.7万 3,450万
ロイヤルシャトー夙川公園 1996 - - -
ネオ・ディ夙川 1994 29戸 25.9万 490万
ファミール夙川宮西町 1997 43戸 64.2万 5,500万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201920202021202420252026
2LDK - - - 25.5万 37.0万 - 38.7万 37.4万
3LDK 19.4万 15.5万 - - 22.6万 34.4万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,690万 41万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,390万 36.43万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,290万 34.9万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 65㎡〜 2,490万 37.95万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,590万 39.48万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,690万 41万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,390万 36.43万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.3万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,698万 33.77万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.05万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.3万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,998万 37.53万/㎡
2024年10月 中層 3DK 65㎡〜 1,980万 30.18万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 65㎡〜 2,499万 38.19万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.62万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.37万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.37万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.5万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,980万 25.5万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 60㎡〜 1,990万 31.47万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.46万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.02万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.54万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額110,333円。3DKなら月額110,333円が相場です。
2LDK
89,000円
85,000〜93,000円
3DK
110,333円
105,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 3DK 65㎡〜 108,000円 1,662円/㎡
2022年12月 低層 3DK 65㎡〜 118,000円 1,815円/㎡
2021年3月 中層 3DK 65㎡〜 105,000円 1,603円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 75㎡〜 89,000円 1,162円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,411円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,544円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。