アルス西宮ルシーディア

兵庫県西宮市東町1丁目13-5 | 築21年 | 89戸

推定相場

アルス西宮ルシーディア

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092012201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、16年間で45.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.0万円/㎡

レンジ

40.0〜54.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.345

代表面積 86.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・20件）で、平均3,844万円です。4LDKが最も高く平均4,149万円、3LDKは平均3,844万円です。

3LDK

20件

3,844万

4LDK

18件

4,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,844万	2,668万	5,603万
4LDK	18件	4,149万	3,476万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（37.5万円）と比べて6.7万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

37.5万/㎡

12件

4-7階

38.2万/㎡

17件

8階以上

44.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市東町1丁目13-5
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	89戸
専有面積	71.93m² ～ 118.44m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線

徒歩13分

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩15分

学区情報

小学校

用海小学校

中学校

真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス西宮ルシーディア	2005	89戸	49.6万	4,780万
シティオガーデン西宮	2004	210戸	44.9万	3,080万
アトラス西宮	1995	57戸	54.5万	3,980万
グランドール西宮東町	1997	38戸	50.6万	3,980万
ワコーレシティ西宮	2025	96戸	-	-
西宮東町アーバンコンフォート	1996	240戸	42.9万	3,600万
ユニハイム西宮	1982	39戸	20.7万	1,580万
マンションKSS	1985	4戸	19.4万	1,280万
メガロコープ西宮２　２号棟	1974	85戸	28.7万	2,090万
ネオハイツ西宮	1983	39戸	-	-
西宮朝凪アーバンコンフォート	1996	77戸	41.9万	2,780万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	30.3万	-	39.1万	40.9万	-	42.4万	42.4万	50.7万
3LDK	32.4万	61.4万	61.4万	40.9万	39.9万	-	40.9万	41.0万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.72万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.01万/㎡
2025年12月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	4,780万	49.65万/㎡
2024年9月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	4,080万	42.38万/㎡
2024年12月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.34万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,370万	40.89万/㎡
2024年11月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	4,180万	43.42万/㎡
2023年8月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	4,180万	43.42万/㎡
2023年11月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.34万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.44万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,450万	39.93万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,300万	38.2万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.98万/㎡
2020年7月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.87万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	3,590万	39.87万/㎡
2019年9月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.15万/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.42万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.42万/㎡
2014年5月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	3,080万	30.3万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.7万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.09万/㎡
2013年8月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.27万/㎡
2013年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.35万/㎡
2013年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,990万	33.2万/㎡
2013年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.68万/㎡
2013年11月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	3,080万	30.3万/㎡
2012年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.82万/㎡
2012年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.48万/㎡
2012年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.82万/㎡
2011年7月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.24万/㎡
2011年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.82万/㎡
2011年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.95万/㎡
2010年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.82万/㎡
2010年3月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.25万/㎡
2009年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,575万	29.81万/㎡
2009年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.18万/㎡
2009年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.29万/㎡
2009年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。