シェラビア東山台二番街

兵庫県西宮市東山台2丁目14 | 築34年 | 64戸

推定相場

シェラビア東山台二番街

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、13年間で44.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.9万円/㎡

レンジ

18.6〜25.2万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.626

代表面積 82.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・27件）で、平均1,766万円です。4LDKが最も高く平均1,853万円、2LDKは平均1,368万円です。

2LDK

7件

1,368万

3LDK

27件

1,766万

4LDK

7件

1,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,368万	1,158万	1,778万
3LDK	27件	1,766万	1,280万	2,480万
4LDK	7件	1,853万	1,635万	2,037万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-2階（17.5万円）と比べて1.3万円（+7.4%）高くなっています。

1-2階

17.5万/㎡

29件

3階以上

18.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市東山台2丁目14
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	64戸
専有面積	71.08m² ～ 99.68m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	西松建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮名塩駅

JR宝塚線

徒歩10分

学区情報

小学校

東山台小学校

中学校

塩瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェラビア東山台二番街	1992	64戸	27.0万	2,480万
西宮名塩パークハウス１０号棟	1993	3戸	-	-
西宮名塩パークハウス３５号棟	1993	3戸	-	-
シェラビア東山台四番街２１９号棟	1993	12戸	-	-
シェラビア東山台四番街２２０号棟	1993	16戸	-	-
シェラビア東山台四番街	1993	50戸	19.2万	1,690万
西宮名塩パークハウス１８号棟	1993	3戸	-	-
西宮名塩パークハウス１３号棟	1993	3戸	17.8万	1,800万
西宮名塩パークハウス１５号棟	1993	3戸	19.6万	1,970万
シェラビア東山台二番街２１６号棟	1992	6戸	15.6万	1,280万
シェラビア東山台二番街２１５号棟	1992	6戸	20.4万	1,680万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.5万	-	16.5万	20.7万	18.0万	17.0万	19.5万	24.2万
4LDK	-	-	-	15.8万	-	-	-	-
2LDK	-	22.2万	-	16.6万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.96万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,760万	21.38万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.05万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.55万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,399万	16.99万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,760万	21.38万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,399万	16.99万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.98万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	95㎡〜	1,580万	15.86万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.61万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	95㎡〜	1,580万	15.86万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,798万	21.84万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	90㎡〜	1,798万	19.55万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	95㎡〜	1,550万	15.55万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,230万	14.46万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,230万	14.46万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	90㎡〜	1,898万	20.64万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.23万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,998万	22.37万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,698万	20.62万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.55万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.55万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.62万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.76万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	95㎡〜	1,660万	16.66万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,580万	17.7万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,660万	16.66万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,430万	17.37万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.76万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	16.86万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,390万	16.88万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	990万	13.93万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,150万	16.18万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,390万	16.88万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	16.86万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.78万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,150万	16.18万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.1万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.31万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.83万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	70㎡〜	950万	13.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額87,150円。4LDKなら月額89,000円が相場です。

3LDK

87,150円

80,000〜93,000円

4LDK

89,000円

80,000〜98,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	85㎡〜	85,000円	1,000円/㎡
2022年5月	中層	4LDK	90㎡〜	80,000円	845円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	80,000円	971円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,032円/㎡
2020年7月	中層	4LDK	95㎡〜	98,000円	983円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	85㎡〜	85,000円	1,000円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,084円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,059円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,084円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,059円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	85㎡〜	85,000円	1,000円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,024円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,059円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,024円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	80㎡〜	80,000円	971円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	80,000円	971円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	80㎡〜	93,000円	1,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。