シャルマンコーポ香枦園
兵庫県西宮市建石町9-1 | 築43年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は18.6〜18.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
29.4〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 98.09㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,119万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 2,119万 | 1,715万 | 3,374万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市建石町9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 85.04m² ～ 98.09m² |
| 分譲会社 | 東レ・エンジニアリング |
| 施工会社 | 東レ・エンジニアリング |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ香枦園 | 1983 | 16戸 | 17.1万 | 1,680万 |
| 香枦園弐番館 | 1983 | 25戸 | 23.9万 | 2,195万 |
| ロイヤルシャトー香枦園 | 1997 | - | - | - |
| シーコートヤード西宮香櫨園 | 2005 | 156戸 | 50.7万 | 4,450万 |
| ロイヤル | 2002 | 222戸 | 47.0万 | 3,600万 |
| ロイヤルアーク香櫨園ベイサイドコート | 2002 | 222戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコート | 2002 | 222戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラセントラルコート | 2002 | 222戸 | 38.2万 | 3,580万 |
| イトーピア香櫨園酒蔵通り | 2001 | - | - | - |
| ステイツ香枦園ヴァンサンク | 1998 | 25戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| サニークレスト夙川公園 | 1984 | 48戸 | 34.1万 | 3,480万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.6万 | 26.0万 | 20.4万 | 18.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,930万 | 19.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,930万 | 19.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。