夙川公園ロジュマン

兵庫県西宮市屋敷町22-1 | 築27年 | 68戸

推定相場

夙川公園ロジュマン

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、11年間で3.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜142,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.9万円/㎡

レンジ

50.3〜61.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598

代表面積 78.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

4,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	4,199万	3,327万	5,265万

階数別の㎡単価

1-5階

49.3万/㎡

6件

6-10階

48.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市屋敷町22-1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	68戸
専有面積	56.40m² ～ 93.58m²
分譲会社	松下興産
施工会社	戸田建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩7分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩9分

学区情報

小学校

香櫨園小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
夙川公園ロジュマン	1999	68戸	46.8万	4,380万
日商岩井夙川マンション	1974	47戸	41.0万	2,690万
プラウド夙川松下町	2012	40戸	98.3万	6,880万
セレッソコート夙川エルシオン	2000	21戸	54.7万	3,450万
グランミュゼ香櫨園	1991	6戸	37.0万	2,799万
ネオ・ディ夙川	1994	29戸	25.9万	490万
ジークレフ夙川フラット	2006	20戸	70.3万	6,380万
パークホームズ夙川松下町	2015	48戸	73.4万	5,580万
シティコア夙川	1984	35戸	20.1万	498万
シャレード夙川	1998	16戸	45.9万	2,380万
ファミール夙川宮西町	1997	43戸	64.2万	5,500万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2023	2025
3LDK	45.4万	44.5万	51.8万	50.5万	48.3万	51.2万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3SDK	90㎡〜	4,380万	46.81万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.06万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.39万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,999万	48.31万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.39万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,700万	50.5万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.39万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.29万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.46万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.43万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額139,857円。3LDKなら月額139,857円が相場です。

2LDK

115,500円

115,000〜118,000円

3LDK

139,857円

125,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,191円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,308円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,706円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,843円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,039円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,018円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,570円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,802円/㎡
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,691円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,802円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,897円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,870円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,092円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,191円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,972円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,018円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,039円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,899円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,118円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,191円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。