藤和香枦園ホームズ

兵庫県西宮市宮前町7-15 | 築25年 | 26戸

推定相場

藤和香枦園ホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2023年は53.5万/㎡へ、10年間で39.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.1万円/㎡

レンジ

50.5〜61.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.589

代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,766万円です。3LDKが最も高く平均3,766万円、３ＬＤＫは平均3,462万円です。

３ＬＤＫ

3件

3,462万

3LDK

5件

3,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	3,462万	3,254万	3,644万
3LDK	5件	3,766万	3,618万	3,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-2階（45.9万円）と比べて3.4万円（+7.4%）高くなっています。

1-2階

45.9万/㎡

2件

3階以上

49.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市宮前町7-15
築年月	2001-02（築25年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	68.00m² ～ 76.95m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	新井組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩6分

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

浜脇小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和香枦園ホームズ	2001	26戸	53.5万	3,680万
プレステージ西宮香枦園	1998	19戸	42.2万	2,680万
ローズハイツ西宮宮前町	1985	36戸	24.8万	1,780万
ドムールコスモス香枦園	1988	29戸	32.1万	520万
マンション川東	1975	19戸	16.4万	850万
イトーピア香櫨園酒蔵通り	2001	-	-	-
ステイツ香枦園ヴァンサンク	1998	25戸	48.9万	3,680万
ネオハイツ宮前町	1995	48戸	40.1万	3,280万
ロイヤルシャトー香枦園	1997	-	-	-
香枦園パークマンション	1977	-	-	-
ファミーユ香枦園	1989	19戸	27.6万	2,800万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2023
3LDK	38.3万	49.3万	53.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.49万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.71万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.08万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.13万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。