総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›兵庫県›西宮市›大社町›ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ

ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ

兵庫県西宮市大社町3-38 | 築30年 | 61戸

推定相場
ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ
最新データ
2025年2月
売買62件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（32.0万円）を22.1%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より14.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、12年間で13.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,667円から2023年には127,333円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
代表面積 75.19㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・40件）で、平均2,863万円です。3SLDKが最も高く平均3,274万円、2LDKは平均2,469万円です。
2LDK
6件
2,469万
2SLDK
7件
2,772万
3LDK
40件
2,863万
3SLDK
3件
3,274万
4LDK
6件
3,142万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,469万 1,772万 2,880万
2SLDK 7件 2,772万 2,268万 3,128万
3LDK 40件 2,863万 2,228万 3,577万
3SLDK 3件 3,274万 3,015万 3,461万
4LDK 6件 3,142万 3,042万 3,343万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（34.0万円）と比べて1.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
34万/㎡
35件
4-7階
35.6万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市大社町3-38
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数61戸
専有面積60.16m² ～ 85.43m²
分譲会社ジャパン興業 野村不動産
施工会社大林組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩12分

学区情報

小学校
神原小学校
中学校
上ヶ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ 1996 61戸 39.1万 2,990万
マスターズマンション苦楽園中楽坊 2022 123戸 87.1万 5,800万
夙川ハウス 1997 72戸 46.6万 3,490万
ヒルズ夙川 1998 52戸 43.6万 3,699万
ベルマンション広田 1977 24戸 26.7万 1,580万
ワコーレ夙川ブランデュオ 2007 40戸 35.9万 2,680万
グランドメゾン広田 1979 27戸 18.3万 1,450万
グランスイート苦楽園 2005 95戸 40.3万 3,798万
タウンハウス夙川Ｂ棟 1980 34戸 17.2万 1,480万
タウンハウス夙川Ａ棟 1980 6戸 18.8万 1,500万
タウンハウス夙川 1980 34戸 20.7万 1,777万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
52件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 37.4万 34.6万 34.2万 36.9万 39.6万 43.8万 40.4万 34.4万
2LDK 32.0万 - 25.9万 - - - 27.8万 -
2SLDK - 32.3万 32.2万 - - - - -
3SLDK 36.9万 - - - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.79万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.07万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.99万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.79万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,800万 27.77万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.33万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,220万 45.15万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.33万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.33万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.94万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.25万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,998万 37.48万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,898万 36.23万/㎡
2020年9月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,490万 31.13万/㎡
2020年8月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,150万 26.88万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.18万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.18万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,590万 32.38万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 25.92万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.56万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.18万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.25万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,780万 34.76万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.34万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.66万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,880万 36.01万/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,780万 34.76万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.66万/㎡
2019年8月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,380万 29.76万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.29万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.83万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.72万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.72万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.89万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.97万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.97万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.07万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 75㎡〜 2,480万 32.66万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,950万 39.24万/㎡
2018年1月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,680万 36.93万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.79万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.34万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.07万/㎡
2017年9月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,980万 41.07万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.94万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.42万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.33万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 75㎡〜 2,480万 32.66万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.42万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.97万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額102,027円。3LDKなら月額102,027円が相場です。
2SLDK
153,333円
140,000〜170,000円
3LDK
102,027円
78,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
18件
10〜15万
19件
15〜20万
2件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,405円/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,929円/㎡
2023年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,067円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,405円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,497円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,427円/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 170,000円 2,343円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,497円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,497円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,427円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,165円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,383円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,310円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,136円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,383円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,383円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,427円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,375円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,514円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,437円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,500円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,562円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,688円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,402円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,625円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,383円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,402円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,503円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,542円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。