夙川パークハイム
兵庫県西宮市大井手町5-21 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、13年間で28.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2017年には106,667円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
22.6〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 82.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・14件）で、平均3,009万円です。4SLDKが最も高く平均3,983万円、3DKは平均2,105万円です。
2LDK
3,129万
12件
2SLDK
3,009万
14件
3DK
2,105万
4件
3LDK
3,117万
8件
4LDK
3,694万
3件
4SLDK
3,983万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,129万 | 2,520万 | 4,217万 |
| 2SLDK | 14件 | 3,009万 | 2,626万 | 3,536万 |
| 3DK | 4件 | 2,105万 | 2,080万 | 2,180万 |
| 3LDK | 8件 | 3,117万 | 2,299万 | 3,712万 |
| 4LDK | 3件 | 3,694万 | 3,578万 | 3,925万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,983万 | 3,925万 | 4,041万 |
階数別の㎡単価
1-2階
27件
34.7万/㎡
3階以上
17件
33.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大井手町5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.78m² ～ 97.19m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩17分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川パークハイム | 1978 | 20戸 | 27.4万 | 2,080万 |
| グランクレスト夙川 | 2000 | 33戸 | 84.1万 | 5,980万 |
| ワコーレ夙川ザ・ガーデンズ | 2011 | 30戸 | 64.3万 | 3,980万 |
| グランドムール夙川 | 1988 | 16戸 | 39.7万 | 4,780万 |
| ベルコフレ夙川 | 1978 | 10戸 | 28.2万 | 1,580万 |
| ハーモニーコート夙川若松町 | 1999 | 14戸 | 73.5万 | 7,280万 |
| ジークレフ夙川 | 2004 | 34戸 | 80.0万 | 6,180万 |
| ファミール夙川寿町 | 1995 | 25戸 | 60.8万 | 4,980万 |
| エルパラッツォ夙川 | 2004 | 28戸 | 63.1万 | 3,580万 |
| ブリリア夙川 | 2019 | 25戸 | 150.3万 | 12,800万 |
| 寿マンション | 1980 | 7戸 | 31.5万 | 1,180万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 27.8万 | 27.4万 |
| 3LDK | - | 30.2万 | 37.8万 | - | 39.1万 | 41.4万 | - | - |
| 2LDK | - | 32.0万 | - | 32.6万 | - | 34.9万 | - | - |
| 2SLDK | 30.4万 | 30.4万 | 32.5万 | 37.9万 | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,037万 | 39.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額111,000円。
3LDK
105,000〜120,000円
111,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。