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パークハイム夙川千歳町

兵庫県西宮市千歳町1-12 | 築39年 | 48戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2026年は65.7万/㎡へ、12年間で73.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
20152016
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.693
代表面積 83.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均4,657万円です。2LDKが最も高く平均5,474万円、3LDKは平均4,657万円です。
2LDK
8件
5,474万
3LDK
11件
4,657万
4LDK
2件
4,933万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 5,474万 4,253万 6,496万
3LDK 11件 4,657万 3,638万 5,690万
4LDK 2件 4,933万 4,780万 5,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-2階（56.7万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
56.7万/㎡
7件
3階以上
56.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市千歳町1-12
築年月1987年3月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数48戸
専有面積83.13m² ～ 93.80m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩5分
🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩9分
🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩9分

学区情報

小学校
安井小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイム夙川千歳町 1987 48戸 65.7万 5,490万
ヒルズ夙川パッサージュ 2002 40戸 72.4万 6,500万
ＧＳハイム夙川 1984 10戸 34.5万 2,480万
ハウディ夙川 1997 6戸 38.8万 2,290万
九輪邸 1981 9戸 26.7万 2,575万
プラウド夙川コートテラス 2018 104戸 92.8万 7,280万
ジークレフ夙川寿町 2005 23戸 60.2万 4,380万
寿ハイツ 1978 10戸 18.2万 900万
しみづ西宮ビル 1975 10戸 - -
プレステージ夙川公園 2000 41戸 68.0万 4,280万
寿マンション 1980 7戸 31.5万 1,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK - 46.4万 - 42.7万 61.8万 61.8万 - 65.7万
4LDK - - - - - - 54.9万 -
2LDK 45.5万 - 71.8万 66.0万 66.0万 66.0万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 80㎡〜 5,490万 65.67万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 85㎡〜 4,780万 54.94万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 80㎡〜 5,490万 65.96万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 80㎡〜 5,180万 61.82万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 80㎡〜 5,490万 65.96万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 80㎡〜 5,490万 65.96万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 5,180万 61.82万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 90㎡〜 5,780万 61.62万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 5,180万 61.82万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 80㎡〜 5,180万 61.82万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 80㎡〜 5,490万 65.96万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.73万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 80㎡〜 5,490万 65.96万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 80㎡〜 5,490万 65.96万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 80㎡〜 5,980万 71.85万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,860万 46.44万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,860万 46.44万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 80㎡〜 3,780万 45.48万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 115㎡〜 4,380万 36.67万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.15万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額146,667円。4LDKなら月額157,500円が相場です。
2LDK
136,667円
130,000〜145,000円
3LDK
146,667円
140,000〜150,000円
4LDK
157,500円
155,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 低層 4LDK 115㎡〜 160,000円 1,339円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,802円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,564円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,624円/㎡
2016年10月 低層 4LDK 115㎡〜 155,000円 1,298円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,682円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,802円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 80㎡〜 145,000円 1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。