イトーピア香櫨園ソレンテ
兵庫県西宮市前浜町13-14 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2023年は41.4万/㎡へ、10年間で15.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 73.38㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均3,363万円です。3LDKが最も高く平均3,363万円、２ＬＤＫは平均2,687万円です。
２ＬＤＫ
2,687万
2件
３ＬＤＫ
2,978万
3件
2LDK
2,856万
3件
3LDK
3,363万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,687万 | 2,658万 | 2,716万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,978万 | 2,813万 | 3,307万 |
| 2LDK | 3件 | 2,856万 | 2,737万 | 3,028万 |
| 3LDK | 6件 | 3,363万 | 2,903万 | 4,050万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
41.4万/㎡
4-7階
7件
37.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市前浜町13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.11m² ～ 80.69m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア香櫨園ソレンテ | 2001 | 36戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| ネバーランド香櫨園夙川パークサイド | 2006 | 43戸 | 53.5万 | 3,890万 |
| 香櫨園ハイデンス | 1977 | 16戸 | - | - |
| ファミール香櫨園夙川オアシスロード | 2003 | 27戸 | 68.2万 | 5,198万 |
| サニークレスト夙川公園 | 1984 | 48戸 | 34.1万 | 3,480万 |
| ヴィラン夙川２ | 1979 | 9戸 | 21.0万 | 2,300万 |
| ヴィラン夙川 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| ヴィラン夙川南棟 | 1979 | 9戸 | - | - |
| サクレセーヌ夙川 | 2006 | 17戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション香枦園プラージュ | 2003 | 45戸 | 46.3万 | 4,080万 |
| ヴィラン夙川北棟 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 38.5万 | 44.4万 | 41.4万 |
| 3LDK | 35.8万 | 40.3万 | 35.1万 | 36.5万 | 35.2万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.15万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。