パレ五月ケ丘
兵庫県西宮市五月ケ丘9 | 築42年 | 5戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の22.2万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、5年間で19.6%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
27.6〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 99.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の67%・10件）で、平均1,934万円です。5LDKが最も高く平均2,405万円、4LDKは平均1,672万円です。
4SLDK
1,934万
10件
4LDK
1,672万
3件
5LDK
2,405万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 10件 | 1,934万 | 1,752万 | 2,259万 |
| 4LDK | 3件 | 1,672万 | 1,654万 | 1,707万 |
| 5LDK | 2件 | 2,405万 | 2,405万 | 2,405万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市五月ケ丘9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 分譲会社 | 大新建設 |
| 施工会社 | 大新建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
甲陽園小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ五月ケ丘 | 1984 | 5戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| 藤和ライブタウン甲陽園 | 1981 | 17戸 | 18.0万 | 1,450万 |
| 北広田アーバンライフ | 1976 | 72戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| グランドムール甲陽園五月ケ丘 | 1991 | 21戸 | 26.9万 | 2,750万 |
| ハルナメゾン甲陽園 | 1995 | 9戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| レヴィール甲陽園 | 2004 | 46戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| グランフェルティ甲陽園 | 1995 | 15戸 | 29.9万 | 2,380万 |
| サンロイス西宮 | 1981 | 6戸 | 10.3万 | 390万 |
| サミット甲陽園 | 1987 | 17戸 | 25.4万 | 2,180万 |
| 甲陽園アーバンライフノースヒルズ | 2000 | 16戸 | 44.0万 | 3,280万 |
| ロイヤル西宮さくら通り | 2001 | 53戸 | 47.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 20.9万 | 19.9万 | 17.9万 | 17.9万 | 17.9万 | 17.9万 |
| 4LDK | - | - | 16.9万 | 16.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。