ネオディ西宮
兵庫県西宮市中屋町2-28 | 築32年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.9万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、9年間で36.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.693
補正係数 ×1.693
代表面積 82.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,325万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,325万 | 2,648万 | 4,390万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市中屋町2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年10月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 73.60m² ～ 83.02m² |
| 分譲会社 | ネオ・ディ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高座橋バス停駅
JR芸備線
🚉
徒歩20分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
広田小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオディ西宮 | 1994 | 12戸 | 40.9万 | 3,380万 |
| コスモ西宮ロイヤルフォルム | 1997 | 49戸 | 43.1万 | 3,180万 |
| 西宮高座橋ガーデンハウス | 1997 | 43戸 | 50.5万 | 3,490万 |
| パークサイド西宮 | 1997 | 62戸 | 43.6万 | 2,380万 |
| ビューネ西宮五段坂 | 1999 | 66戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| 宮前マンション | 1973 | 20戸 | 13.1万 | 890万 |
| パレ西宮広田山公園 | 2000 | 21戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ダイアパレス広田山公園 | 1998 | 49戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| プレアデス神垣 | 1999 | 29戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| グリーンビュー西宮 | 1978 | 22戸 | 20.0万 | 1,480万 |
| 西宮ハイツ | 1973 | 40戸 | 20.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 29.9万 | 39.0万 | 35.9万 | 37.5万 | 33.0万 | 40.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,881万 | 39.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 31.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 38.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 31.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,881万 | 39.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,881万 | 39.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 37.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.88万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。