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ベリスタ西宮北口

兵庫県西宮市両度町2-23 | 築15年 | 162戸

推定相場
ベリスタ西宮北口
最新データ
2025年8月
売買43件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.6万円。周辺エリア平均（73.3万円）を21.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を93.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.6万/㎡から2025年は84万/㎡へ、12年間で34.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の172,857円から2025年には205,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・33件）で、平均5,571万円です。2SLDKが最も高く平均6,293万円、2LDKは平均4,909万円です。
2LDK
5件
4,909万
2SLDK
3件
6,293万
3LDK
33件
5,571万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 4,909万 4,552万 5,365万
2SLDK 3件 6,293万 5,887万 7,040万
3LDK 33件 5,571万 4,738万 7,242万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.1万円で、1-5階（67.3万円）と比べて5.8万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
67.3万/㎡
20件
6-10階
73.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市両度町2-23
築年月2011年2月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数162戸
専有面積58.35m² ～ 105.85m²
分譲会社藤和不動産
施工会社大末建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
徒歩6分
🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩12分

学区情報

小学校
平木小学校
中学校
平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベリスタ西宮北口 2011 162戸 88.6万 6,280万
ラピタス - - 95.2万 7,980万
イトーピア西宮北口A棟 1982 116戸 45.7万 4,680万
イトーピア西宮北口 1987 116戸 45.7万 4,680万
万葉ハイツ西宮北口 1978 32戸 39.7万 2,980万
ジオ西宮北口ザクレール 2019 51戸 89.4万 6,780万
コムクレール西宮北口 2001 25戸 82.0万 4,990万
ルネグラン西宮北口昭和園 2014 49戸 82.3万 6,280万
ジオウェリス西宮北口 2005 212戸 108.6万 7,480万
セレッソコート西宮北口リアライズ 2005 27戸 68.5万 3,680万
グリッター西宮北口 1998 38戸 85.8万 5,490万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 64.9万 66.2万 66.7万 69.8万 - - 87.5万 84.0万
2LDK - 69.9万 - - 75.1万 - 88.8万 -
2SLDK - - - 76.1万 - 83.0万 86.0万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.64万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.72万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.64万/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,180万 88.78万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.64万/㎡
2024年6月 7〜8階 2SLDK 80㎡〜 6,980万 85.97万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 7,180万 94.5万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 5,780万 86.86万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 6,980万 85.97万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 6,580万 92.88万/㎡
2024年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.13万/㎡
2023年1月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 5,980万 83.05万/㎡
2022年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 5,280万 73.33万/㎡
2022年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.78万/㎡
2021年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.33万/㎡
2021年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.23万/㎡
2021年10月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 5,480万 76.1万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.65万/㎡
2019年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,080万 69.93万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.23万/㎡
2018年5月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 5,180万 66.65万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.32万/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.59万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.65万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.22万/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,880万 62.79万/㎡
2017年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.65万/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.96万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,080万 61.31万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.27万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.22万/㎡
2016年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.24万/㎡
2016年1月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 4,280万 60.41万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,370万 60.2万/㎡
2016年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.83万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.09万/㎡
2016年11月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.1万/㎡
2015年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.83万/㎡
2015年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.51万/㎡
2013年3月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 6,700万 69.06万/㎡
2013年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,100万 70.83万/㎡
2013年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,750万 52.93万/㎡
2013年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額193,318円。4LDKなら月額250,000円が相場です。
2SLDK
194,333円
188,000〜200,000円
2LDK
161,462円
145,000〜200,000円
3LDK
193,318円
160,000〜238,000円
4LDK
250,000円
250,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
37件
20〜30万
23件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,824円/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 218,000円 3,077円/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,218円/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 238,000円 3,359円/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 238,000円 3,359円/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,964円/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,755円/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,030円/㎡
2023年1月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 195,000円 2,566円/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,573円/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,479円/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,830円/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,618円/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,956円/㎡
2022年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,777円/㎡
2021年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,708円/㎡
2021年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 157,000円 2,691円/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,404円/㎡
2021年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,571円/㎡
2021年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,555円/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,536円/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 189,000円 2,603円/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,555円/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,780円/㎡
2020年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,708円/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,656円/㎡
2020年2月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 195,000円 2,566円/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,893円/㎡
2020年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,698円/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,893円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。