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甲子園上鳴尾シティハウス

兵庫県西宮市上鳴尾町20-5 | 築38年 | 35戸

推定相場
甲子園上鳴尾シティハウス
最新データ
2025年8月
売買29件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（59.0万円）より43.5%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より27.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320152019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、12年間で28.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は33,000〜33,647円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.675
代表面積 82.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1026件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均3,251万円です。4LDKが最も高く平均3,450万円、3LDKは平均3,251万円です。
2SLDK
4件
3,382万
3LDK
19件
3,251万
4LDK
5件
3,450万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,382万 2,892万 3,683万
3LDK 19件 3,251万 2,707万 3,905万
4LDK 5件 3,450万 3,182万 3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-2階（33.7万円）と比べて3.1万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
33.7万/㎡
14件
3階以上
36.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市上鳴尾町20-5
築年月1988-09（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数35戸
専有面積16.87m² ～ 137.64m²
分譲会社住友不動産
施工会社新井組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲子園駅
阪神本線
徒歩5分
🚉
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
徒歩6分

学区情報

小学校
鳴尾北小学校
中学校
鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
甲子園上鳴尾シティハウス 1988 35戸 33.4万 3,399万
ロイヤル甲子園 2001 20戸 55.9万 4,320万
甲子園住宅 1974 - - -
新甲子園マンション 1969 108戸 38.0万 2,580万
デコール・エメロード 1991 4戸 - -
ハイム甲子園 1974 41戸 26.1万 1,850万
ワコーレ甲子園欅通り 2019 13戸 76.9万 6,680万
ヴェルドール甲子園 1990 9戸 33.3万 2,080万
パラツィーナセシリア甲子園 1983 17戸 24.9万 620万
甲子園センチュリーマンション 1971 - - -
東急ドエルアルス甲子園 1991 - - -

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202021202220242025
4LDK - - - 29.3万 - - - 34.5万
3LDK 29.3万 - 42.6万 37.5万 - 36.1万 29.1万 -
2SLDK - - - - 34.9万 45.8万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 4LDK 100㎡〜 3,399万 33.37万/㎡
2025年7月 中層 4LDK 100㎡〜 3,499万 34.35万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 100㎡〜 3,590万 35.25万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 100㎡〜 3,580万 35.15万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 100㎡〜 2,780万 27.11万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 100㎡〜 3,180万 31.01万/㎡
2022年8月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,380万 44.87万/㎡
2022年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,380万 44.87万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.14万/㎡
2022年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,580万 47.53万/㎡
2021年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,630万 34.92万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,698万 36.95万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,698万 35.96万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.26万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,798万 37.3万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,798万 37.3万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,798万 37.3万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 85㎡〜 3,198万 36.83万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,798万 37.3万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,098万 41.3万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,198万 42.63万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,198万 42.63万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 80㎡〜 2,780万 33.53万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 100㎡〜 3,000万 29.26万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 100㎡〜 3,000万 29.26万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 100㎡〜 3,000万 29.26万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 100㎡〜 3,000万 29.26万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 100㎡〜 3,000万 29.26万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額33,549円。3LDKなら月額126,333円が相場です。
ワンルーム
33,549円
30,000〜35,000円
1R
34,909円
33,000〜35,000円
3LDK
126,333円
123,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
74件
10〜15万
4件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,833円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,755円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,748円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,684円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,695円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,702円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,809円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,889円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,889円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,809円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,854円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,862円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,862円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,833円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,755円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,862円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,801円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,833円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,854円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,748円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,801円/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,842円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,854円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,862円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,737円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,750円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,750円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,862円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,854円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。