ネバーランド夙川香櫨園セルサス
兵庫県西宮市上葭原町1-30 | 築19年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201020132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.5万/㎡から2022年は52.2万/㎡へ、12年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 76.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均4,348万円です。4LDKが最も高く平均5,539万円、3LDKは平均4,348万円です。
3LDK
4,348万
16件
4LDK
5,539万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,348万 | 3,713万 | 5,710万 |
| 4LDK | 2件 | 5,539万 | 5,507万 | 5,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-2階（48.3万円）と比べて1.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
48.3万/㎡
3階以上
11件
49.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上葭原町1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.13m² ～ 101.55m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン セルサスコーポレーション |
| 施工会社 | ジェイオー建設 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
香櫨園駅
阪神本線
🚉
徒歩15分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド夙川香櫨園セルサス | 2007 | 36戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| ステイツ夙川レジデンス | 1998 | 44戸 | 58.1万 | 4,380万 |
| ヴィラン夙川北棟 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| 香櫨園アーバンライフ | 1997 | 28戸 | 45.4万 | 3,690万 |
| リバーサイド香枦園 | 1980 | 8戸 | 20.2万 | 1,980万 |
| サクレセーヌ夙川 | 2006 | 17戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| ヴィラン夙川２ | 1979 | 9戸 | 21.0万 | 2,300万 |
| ヴィラン夙川 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| ヴィラン夙川南棟 | 1979 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション香櫨園 | 2000 | 41戸 | 54.2万 | 3,580万 |
| 夙川香櫨園コートハウス | 2007 | 235戸 | 54.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.0万 | 49.1万 | 46.1万 | 47.6万 | 50.1万 | 51.0万 | 45.3万 | 52.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,540万 | 45.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 44.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 47.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 46.06万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 49.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.3万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.77万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.91万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.47万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,330万 | 44.83万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,360万 | 43.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。