サクレセーヌ夙川
兵庫県西宮市上葭原町2-8 | 築20年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の46.8万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、7年間で20.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
61.6〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×2.248
補正係数 ×2.248
代表面積 77.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均3,902万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,493万円、3LDKは平均3,902万円です。
３ＬＤＫ
4,707万
5件
４ＬＤＫ
5,493万
7件
3LDK
3,902万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,707万 | 3,986万 | 6,013万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 5,493万 | 4,556万 | 7,720万 |
| 3LDK | 7件 | 3,902万 | 3,502万 | 4,191万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上葭原町2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 67.38m² ～ 77.60m² |
| 分譲会社 | アンフィニ・ホーム |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サクレセーヌ夙川 | 2006 | 17戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| ヴィラン夙川２ | 1979 | 9戸 | 21.0万 | 2,300万 |
| ヴィラン夙川 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| ヴィラン夙川南棟 | 1979 | 9戸 | - | - |
| 香櫨園アーバンライフ | 1997 | 28戸 | 45.4万 | 3,690万 |
| ヴィラン夙川北棟 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| 夙川香櫨園コートハウス | 2007 | 235戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| 夙川香櫨園コートハウスガーデンコート | 2007 | 124戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| ファミール西宮夙川公園 | 1997 | - | - | - |
| ネバーランド夙川香櫨園セルサス | 2007 | 36戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| リバーサイド香枦園 | 1980 | 8戸 | 20.2万 | 1,980万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.4万 | 44.9万 | 43.7万 | - | 56.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,333円。
3LDK
150,000〜160,000円
155,333円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。