ジークレフ西宮学園の丘
兵庫県西宮市上ケ原八番町11-15 | 築29年 | 102戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、12年間で11.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2017年には88,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
35.1〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 72.58㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・43件）で、平均2,126万円です。4LDKが最も高く平均2,713万円、3LDKは平均2,126万円です。
2SLDK
2,211万
6件
2LDK
2,644万
3件
3LDK
2,126万
43件
3SLDK
2,428万
3件
4LDK
2,713万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,211万 | 1,772万 | 2,764万 |
| 2LDK | 3件 | 2,644万 | 2,533万 | 2,764万 |
| 3LDK | 43件 | 2,126万 | 1,716万 | 3,229万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,428万 | 2,401万 | 2,441万 |
| 4LDK | 12件 | 2,713万 | 2,473万 | 2,902万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.8万円で、1-5階（27.7万円）と比べて1.1万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
53件
27.7万/㎡
6-10階
14件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上ケ原八番町11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 69.39m² ～ 89.82m² |
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
上ヶ原南小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ西宮学園の丘 | 1997 | 102戸 | 24.7万 | 1,790万 |
| ベルーフ西宮山手 | 1998 | 45戸 | 30.8万 | 2,480万 |
| イトーピア甲陽園C棟 | 1985 | 81戸 | 21.7万 | 2,198万 |
| イトーピア甲陽園 | 1985 | 81戸 | 21.7万 | 2,198万 |
| イトーピア甲陽園Ｄ棟 | 1985 | 81戸 | 21.0万 | 1,490万 |
| サンヴェールヒル甲陽園壱番館 | 1994 | 176戸 | 23.8万 | 2,090万 |
| サンヴェールヒル甲陽園弐番館 | 1994 | 176戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| ベルヴィル西宮上ヶ原 | 1987 | 27戸 | - | - |
| エクセレンス西宮山の手 | 1998 | 29戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| サンライズハイツ一ケ谷 | 1986 | 6戸 | 19.9万 | 1,380万 |
| 西宮セントポリア１号棟 | 1980 | 102戸 | 16.8万 | 1,230万 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | 30.1万 | 26.3万 | 25.9万 | 31.0万 | 31.3万 | 25.9万 | 25.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 27.6万 | 26.5万 | - |
| 4LDK | - | 27.0万 | - | - | 31.0万 | 29.8万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 24.7万 | 28.6万 | - | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,513万 | 28.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額83,333円。3LDKなら月額83,333円が相場です。
2SLDK
88,000〜88,000円
88,000円
3LDK
80,000〜90,000円
83,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。