芦屋レジデンス
兵庫県芦屋市精道町9-4 | 築60年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.6万/㎡から2025年は14万/㎡へ、9年間で32.2%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では39.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均1,238万円です。2LDKが最も高く平均1,238万円、2DKは平均1,076万円です。
2DK
1,076万
2件
2LDK
1,238万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,076万 | 780万 | 1,371万 |
| 2LDK | 5件 | 1,238万 | 1,078万 | 1,394万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
25.3万/㎡
3階以上
5件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市精道町9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1966年1月（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.74m² ～ 59.73m² |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
精道小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋レジデンス | 1966 | 16戸 | 14.0万 | 780万 |
| グランドムール芦屋精道町 | 1990 | 21戸 | 59.9万 | 2,380万 |
| 芦屋精道スカイハイツ | 1974 | 20戸 | 28.9万 | 1,988万 |
| コスモ芦屋竹園 | 1990 | 41戸 | 35.3万 | 1,580万 |
| 芦屋ファイブ | 1983 | 16戸 | - | - |
| ベルアミー芦屋 | 1979 | 16戸 | 42.5万 | 450万 |
| ライツ浜芦屋 | 1987 | 28戸 | 41.6万 | 2,680万 |
| 芦屋ガーデンハイツ | 1981 | 32戸 | 38.6万 | 2,580万 |
| 東急ドエルアルス芦屋エスタシア | 1998 | 32戸 | 73.7万 | 7,080万 |
| アルコーブ芦屋 | 1982 | 15戸 | 36.9万 | 1,980万 |
| ジュビリー芦屋 | 2001 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 21.2万 | - | - | - | - | 14.0万 |
| 2LDK | 20.1万 | - | 18.1万 | 23.0万 | 21.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 780万 | 14万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 965万 | 17.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 20.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額78,333円。2LDKなら月額78,333円が相場です。
1LDK
79,000〜120,000円
87,200円
2LDK
70,000〜90,000円
78,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。