ジオ芦屋楠町
兵庫県芦屋市楠町10 | 築14年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.9万/㎡から2025年は69.8万/㎡へ、11年間で31.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均5,958万円です。4LDKが最も高く平均6,457万円、3LDKは平均5,328万円です。
３ＬＤＫ
5,958万
7件
４ＬＤＫ
5,814万
3件
3LDK
5,328万
4件
4LDK
6,457万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,958万 | 4,575万 | 7,096万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,814万 | 5,204万 | 6,318万 |
| 3LDK | 4件 | 5,328万 | 4,903万 | 5,798万 |
| 4LDK | 3件 | 6,457万 | 6,311万 | 6,546万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.8万円で、1-3階（58.2万円）と比べて3.6万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
4件
58.2万/㎡
4-7階
4件
61.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市楠町10 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 80.91m² ～ 100.38m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
打出駅
阪神本線
🚉
徒歩11分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
市立岩園小学校
中学校
市立山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ芦屋楠町 | 2012 | 40戸 | 69.8万 | 5,680万 |
| メープル芦屋セレヴィ | 2006 | 19戸 | 64.3万 | 5,800万 |
| 芦屋センチュリーマンション | 1998 | 90戸 | 59.1万 | 3,980万 |
| 芦屋楠町パインクレスト | 1982 | 28戸 | 39.0万 | 3,298万 |
| 進和北楠アーバンライフ | 1980 | 73戸 | 47.9万 | 3,490万 |
| くすのきマンション | 1982 | 4戸 | 29.0万 | 1,790万 |
| 東建芦屋マンション | 1976 | 72戸 | 42.5万 | 3,580万 |
| イトーピア芦屋打出小槌町 | 1982 | 11戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| グランドムール芦屋打出小槌 | 1987 | 6戸 | 37.0万 | 4,680万 |
| グランドメゾン芦屋翠ヶ丘 | 1997 | 22戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| セルヴェール芦屋 | 1990 | 11戸 | 40.9万 | 8,150万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 56.8万 | - | 65.7万 | - |
| 3LDK | 52.9万 | 51.7万 | 58.4万 | 68.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 65.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 67.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 57.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額179,500円。
3LDK
153,000〜195,000円
179,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 153,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。