アルス東芦屋町
兵庫県芦屋市東芦屋町5-11 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2011201320212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.9万/㎡から2022年は80万/㎡へ、11年間で40.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2017年には166,250円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,317万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 8,317万 | 5,131万 | 10,029万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市東芦屋町5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 80.55m² ～ 102.66m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | あすなろ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
芦屋川駅
阪急神戸本線
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徒歩10分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス東芦屋町 | 2004 | 24戸 | 80.0万 | 6,980万 |
| ウエリス東芦屋町 | 2018 | 14戸 | 112.1万 | 11,900万 |
| グランドメゾン芦屋山手町 | 2004 | 14戸 | 88.7万 | 9,000万 |
| ラクラシカ芦屋山手町 | 2009 | 12戸 | - | - |
| グレーシアス芦屋川 | 1987 | 14戸 | 57.9万 | 6,480万 |
| ノヴェル芦屋川 | 1998 | 27戸 | 43.4万 | 5,680万 |
| 芦屋パレエレガンス | 1978 | 6戸 | - | - |
| プラネスーペリア芦屋 | 2004 | 48戸 | 95.2万 | 8,380万 |
| クレッソンコート芦屋 | 2003 | 3戸 | 77.5万 | 20,000万 |
| ファミーユ芦屋川 | 1986 | 20戸 | 60.1万 | 6,380万 |
| パークハイム東芦屋町 | 1998 | 33戸 | 122.1万 | 10,000万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.9万 | - | 81.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,480万 | 82.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,280万 | 80.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.25万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額166,250円。3SLDKなら月額180,000円が相場です。
3LDK
140,000〜185,000円
166,250円
3SLDK
170,000〜190,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。