フドウ東芦屋ハイツ
兵庫県芦屋市東芦屋町18-31 | 築52年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2026年は26万/㎡へ、13年間で7.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
19.2〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.650
補正係数 ×0.650
代表面積 84.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・43件）で、平均2,390万円です。2LDKが最も高く平均2,625万円、3SLDKは平均2,301万円です。
1SLDK
2,322万
6件
2LDK
2,625万
9件
3SLDK
2,301万
4件
3LDK
2,390万
43件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 2,322万 | 2,048万 | 2,533万 |
| 2LDK | 9件 | 2,625万 | 2,319万 | 3,031万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,301万 | 2,200万 | 2,400万 |
| 3LDK | 43件 | 2,390万 | 1,714万 | 4,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、4-7階（26.6万円）と比べて1.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
58件
26.6万/㎡
8階以上
3件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市東芦屋町18-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 78.00m² ～ 100.49m² |
| 分譲会社 | フドウ観光 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
芦屋川駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩13分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フドウ東芦屋ハイツ | 1974 | 51戸 | 26.0万 | 2,200万 |
| 東芦屋ハイツ | 1974 | 1戸 | 25.8万 | 2,180万 |
| ゾンネンハイム芦屋 | 1975 | 49戸 | 29.2万 | 6,980万 |
| レグランディア芦屋東山 | 2003 | 30戸 | 124.5万 | 24,000万 |
| ベルエール芦屋Ｂ棟 | 1978 | 27戸 | 24.4万 | 2,100万 |
| ベルエール芦屋 | 1978 | 20戸 | 26.9万 | 3,280万 |
| エフコート芦屋朝日ヶ丘 | 2002 | 17戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| 芦屋東山町グリーンハイツ | 1981 | 4戸 | 31.5万 | 6,300万 |
| カプリ芦屋 | 1992 | 4戸 | 53.4万 | 8,500万 |
| 朝 | 1973 | 64戸 | 19.8万 | 1,998万 |
| ファミーユ芦屋川 | 1986 | 20戸 | 60.1万 | 6,380万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 28.4万 | 26.0万 |
| 3LDK | 24.5万 | 25.8万 | 23.9万 | 27.9万 | 24.9万 | 29.3万 | 26.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 31.3万 | 28.2万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,398万 | 35.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 25.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 22.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 23.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 23.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 23.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 26.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 27.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.95万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。