パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズ

兵庫県芦屋市朝日ケ丘町8-9 | 築25年 | 67戸

推定相場

パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、11年間で27.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.9万円/㎡

レンジ

51.0〜84.9万円/㎡

市区町村ベースライン 39.9万円/㎡
補正係数 ×1.703

代表面積 81.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 350件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,229万円です。4LDKが最も高く平均3,801万円、2LDKは平均2,505万円です。

2LDK

2件

2,505万

3LDK

14件

3,229万

4LDK

2件

3,801万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,505万	2,395万	2,614万
3LDK	14件	3,229万	2,515万	4,580万
4LDK	2件	3,801万	3,469万	4,132万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-2階（32.8万円）と比べて2.4万円（+7.3%）高くなっています。

1-2階

32.8万/㎡

5件

3階以上

35.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市朝日ケ丘町8-9
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	67戸
専有面積	71.67m² ～ 101.06m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝日ケ丘町バス停駅

JR関西本線(名古屋～亀山)

徒歩3分

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩19分

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩20分

学区情報

小学校

朝日ケ丘小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズ	2001	67戸	44.3万	4,480万
芦屋山ノ手アーバンライフ	1974	-	-	-
朝	1973	64戸	19.8万	1,998万
朝日ヶ丘レックスマンション2号棟	1973	-	-	-
ライオンズ芦屋グランフォート	2019	-	-	-
マストメゾン芦屋	2022	46戸	-	-
朝日ヶ丘アーバンライフ2番館	1984	-	-	-
レスタージュ芦屋北棟	2001	91戸	51.0万	3,880万
レスタージュ芦屋	2001	167戸	51.0万	3,880万
エフコート芦屋朝日ヶ丘	2002	17戸	40.8万	2,980万
朝日ヶ丘アーバンライフ	1979	-	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
3LDK	35.2万	30.9万	33.7万	34.6万	34.7万	34.4万	37.4万	44.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	100㎡〜	4,480万	44.34万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	100㎡〜	4,580万	45.33万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	100㎡〜	3,780万	37.41万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.6万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.19万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,540万	32.3万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.17万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,640万	34.6万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.37万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	100㎡〜	3,090万	30.58万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.08万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.42万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.57万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.53万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.19万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.53万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額127,125円。

3LDK

127,125円

118,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,557円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,557円/㎡
2017年1月	低層	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,583円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,470円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,557円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,607円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,681円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,744円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,495円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。