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芦屋川ビューハイツ

兵庫県芦屋市川西町7-3 | 築40年 | 62戸

推定相場
芦屋川ビューハイツ
最新データ
2023年2月
売買36件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（67.9万円）より42.6%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より25.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2023年は40.7万/㎡へ、10年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・16件）で、平均2,669万円です。2SLDKが最も高く平均2,944万円、3DKは平均2,390万円です。
2LDK
12件
2,676万
2SLDK
4件
2,944万
3DK
4件
2,390万
3LDK
16件
2,669万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 2,676万 2,137万 3,715万
2SLDK 4件 2,944万 2,451万 3,148万
3DK 4件 2,390万 2,137万 2,561万
3LDK 16件 2,669万 2,301万 3,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-2階（41.1万円）と比べて1.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
41.1万/㎡
18件
3階以上
42.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市川西町7-3
築年月1986年12月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数62戸
専有面積53.30m² ～ 68.45m²
分譲会社帝人殖産
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩5分

学区情報

小学校
精道小学校
中学校
精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
芦屋川ビューハイツ 1986 62戸 39.0万 2,280万
ハイツ芦屋 1979 29戸 36.0万 2,380万
サンロイス芦屋5号館 1983 12戸 30.5万 430万
ヒルズ芦屋川グレースコート 2002 42戸 64.9万 5,300万
セレッソコート芦屋レジーナ 2004 21戸 47.9万 3,380万
ファミール芦屋川西町 1996 25戸 61.5万 4,380万
芦屋川ウエストアーバンライフ 1996 41戸 73.5万 5,500万
ザ・パークハウス芦屋川西町 2021 26戸 107.2万 14,500万
ロイヤル芦屋リベルテ 2000 31戸 63.5万 4,080万
リーベスト芦屋川 2000 51戸 61.1万 3,980万
パークハイム芦屋津知町 1995 25戸 51.9万 3,795万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222023
3LDK 37.3万 38.4万 41.5万 41.0万 42.9万 45.7万 - 40.7万
2LDK 35.9万 42.0万 44.1万 - 50.4万 42.1万 42.1万 -
3DK 35.3万 37.1万 - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.4万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.98万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.13万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.9万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.13万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 55㎡〜 2,680万 47.44万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,698万 42.9万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.54万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.54万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.43万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 69.05万/㎡
2018年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,890万 45.95万/㎡
2018年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,890万 45.95万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,398万 41万/㎡
2018年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,250万 39.83万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,780万 44.2万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.78万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,270万 41.93万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,420万 45.41万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,270万 40.18万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.4万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.98万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.27万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,380万 42.13万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,420万 45.41万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.05万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.55万/㎡
2016年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,980万 37.15万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.27万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.55万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.24万/㎡
2015年3月 高層 3DK 50㎡〜 1,880万 35.28万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.27万/㎡
2014年12月 高層 3DK 50㎡〜 2,080万 39.03万/㎡
2014年10月 高層 3DK 50㎡〜 2,080万 39.03万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額102,192円。3LDKなら月額102,192円が相場です。
1DK
55,000円
55,000〜55,000円
2LDK
88,368円
85,000〜94,000円
3DK
89,200円
83,000〜100,000円
3LDK
102,192円
75,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
32件
10〜15万
17件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,899円/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,589円/㎡
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,369円/㎡
2025年2月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,465円/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,899円/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,521円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,465円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,571円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,899円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,571円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,650円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,521円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,753円/㎡
2023年1月 中層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,571円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,593円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,521円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,465円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 101,000円 1,536円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,589円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,659円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,582円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 60㎡〜 94,000円 1,530円/㎡
2022年11月 中層 3DK 55㎡〜 88,000円 1,571円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 104,000円 1,475円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,709円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,846円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,532円/㎡
2020年11月 中層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,571円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。