シティハウス芦屋大原町

兵庫県芦屋市大原町5 | 築21年 | 27戸

推定相場

シティハウス芦屋大原町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920112018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.5万/㎡から2025年は126.5万/㎡へ、16年間で109.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2018年には160,000円へ、36.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.8万円/㎡

レンジ

43.3〜72.2万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.466

代表面積 82.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均8,611万円です。3LDKが最も高く平均8,611万円、2LDKは平均6,627万円です。

2LDK

6件

6,627万

3LDK

14件

8,611万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,627万	5,210万	8,693万
3LDK	14件	8,611万	6,037万	10,323万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.9万円で、1-5階（89.7万円）と比べて5.2万円（+5.8%）高くなっています。

1-5階

89.7万/㎡

17件

6-10階

94.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市大原町5
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	27戸
専有面積	54.44m² ～ 123.13m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	コーナン建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩2分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス芦屋大原町	2005	27戸	126.5万	14,000万
ラポルテ東館	1992	115戸	92.3万	7,580万
ラポルテ北館	1994	115戸	58.4万	6,980万
ヌーベル芦屋	1997	40戸	87.5万	3,980万
セレッソコート芦屋大原	2000	22戸	94.2万	7,180万
ラ・モール芦屋	1993	102戸	83.5万	6,580万
サンロイス芦屋3号棟	1983	16戸	24.6万	430万
芦屋シティハイツ	1983	41戸	42.0万	2,580万
ワコーレ芦屋大原	2022	13戸	150.0万	11,000万
プラウド芦屋フロント	2008	39戸	110.4万	7,480万
芦屋コンチェルト	1998	59戸	39.3万	1,700万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

14件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	107.6万	97.7万	96.1万	92.7万	85.6万	105.4万	95.1万	-
2LDK	-	96.8万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	4SLDK	110㎡〜	14,000万	126.53万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	80㎡〜	7,980万	95.11万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	8,390万	99.99万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	9,290万	110.72万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	7,180万	85.57万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	7,180万	85.57万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	7,980万	95.11万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	7,580万	90.34万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	90㎡〜	8,600万	95.41万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	8,000万	96.4万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	8,000万	96.4万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	80㎡〜	7,980万	98.68万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	80㎡〜	7,990万	97.68万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	80㎡〜	7,680万	94.97万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	80㎡〜	8,800万	107.58万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,980万	88.19万/㎡
2011年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,650万	68.58万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	65㎡〜	4,850万	71.53万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	65㎡〜	5,190万	76.54万/㎡
2011年4月	中層	2LDK	65㎡〜	5,570万	82.15万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	85㎡〜	6,500万	76.39万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,890万	60.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額261,600円。3LDKなら月額261,600円が相場です。

2SLDK

160,000円

160,000〜160,000円

3LDK

261,600円

250,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,360円/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,360円/㎡
2017年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	155,000円	2,847円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	85㎡〜	268,000円	3,112円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,979円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	90㎡〜	270,000円	2,995円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	90㎡〜	270,000円	2,995円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。