ベルアーバニティ芦屋

兵庫県芦屋市呉川町13-22 | 築30年 | 27戸

推定相場

ベルアーバニティ芦屋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、8年間で29.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には103,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

36.0〜60.0万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.219

代表面積 65.33㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均3,239万円です。4LDKが最も高く平均4,047万円、3LDKは平均3,239万円です。

3LDK

14件

3,239万

4LDK

6件

4,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,239万	2,522万	3,802万
4LDK	6件	4,047万	3,461万	4,467万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.4万円で、1-2階（42.0万円）と比べて1.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

42万/㎡

2件

3階以上

43.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市呉川町13-22
築年月	1996年5月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	61.34m² ～ 87.27m²
分譲会社	五十鈴建設
施工会社	大豊建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

宮川小学校

中学校

精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルアーバニティ芦屋	1996	27戸	51.7万	3,380万
藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンス	2002	74戸	53.0万	4,380万
レイセニット芦屋	1998	13戸	43.7万	2,980万
日商岩井芦屋マンション	1973	53戸	24.3万	2,098万
ライオンズマンション芦屋伊勢町壱番館	1999	39戸	43.3万	2,980万
ライオンズマンション芦屋伊勢町	1999	39戸	43.3万	2,980万
ファスタージュ芦屋伊勢町サーモス	2006	20戸	57.4万	4,480万
ライオンズマンション芦屋伊勢町弐番館	1999	26戸	36.7万	2,780万
オーブラン芦屋伊勢町	1986	27戸	39.7万	1,750万
芦屋呉川町ハウス	1983	22戸	28.7万	2,150万
ファミール芦屋	1984	20戸	23.7万	1,830万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	40.6万	37.0万	-	41.8万	48.6万	42.6万	-
4LDK	38.4万	38.0万	43.1万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	51.74万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.56万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.43万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.43万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.43万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.83万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.51万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.9万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.56万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.03万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	85㎡〜	3,998万	45.82万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.71万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	85㎡〜	3,998万	45.82万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.17万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.91万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,950万	33.81万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.18万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.62万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,350万	38.39万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.9万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,958円。

3LDK

106,958円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

22件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,577円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,537円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,378円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,531円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,531円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,684円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,760円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,500円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,684円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,561円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,531円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,684円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,607円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,531円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,529円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,638円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,894円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,561円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,684円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。